Продолжу свой рассказ об арендных отношениях в эпоху самоизоляции.
Арендаторы окончательно разделились на тех, кто:
- Имеют право и продолжают работать.
Они организовали деятельность в соответствии с предписаниями Роспотребнадзора. В частности, организовали «входной фильтр» с измерением температуры тела. - Не имеют права или не знают зачем работать и не работают.
Они закрыли свои офисы и отправили сотрудников по домам. Те, чья деятельность связана с компьютером, сели за них дома в пижамах, а те, кто работал руками, остались не у дел.
Официально никто из работающих в здании не заболел, но ходят слухи…
Поток писем с мольбами просьбами практически иссяк.
Выяснился очень интересный момент. Крупные арендаторы, у которых в штате целые отделы аренды, и которые не имеют оснований для скидок (продолжают осуществлять деятельность), сильнее всего просят о помощи. Стало ясно, что под суматоху они просто хотят получить дополнительные преимущества, поскольку всё остаётся на уровне разговоров о тяготах и лишениях. Фактов их бедственного положения нет.
Ну что ж, имеют право. Сотрудники изо всех сил стараются показать, что не даром едят свой хлеб.
Когда доводы, мольбы и даже угрозы были исчерпаны, появился новый термин — «партнёрские отношения», а проще говоря бартер.
Действительно, многие компании могут быть полезны и бизнес-центру и головной организации. Тут только стоит оценить соизмеримость пользы.
В условиях кризиса можно и нужно помогать друг-другу.
Здесь приходит на ум книга Айн Рэнд «Атла́нт расправил плечи», где выдающиеся предприниматели укрылись в горах Колорадо и жили там, оказывая друг-другу услуги.
Мы все пользуемся услугами туристических агентств, банков, страховых фирм, общепитом. Всегда можно предложить партнёру выгодные условия, конечно не в ущерб своему делу.
Понятно одно: есть бизнес — есть кому сидеть в здании. Нет бизнеса — нет арендаторов.
Стремительно растёт вероятность увеличения вакантных площадей по двум причинам:
- Арендаторы начнут экономить и сжиматься.
- Арендаторы не будут иметь возможность арендовать офис (падение оборота, закрытие бизнеса) и уйдут.
Время покажет. Пока мы не понимаем, что будет в мае. Ждём и держим руку на пульсе.
