Можете ли вы претендовать на комиссию за открытие, это вопрос, который вы наверняка задали себе, прежде чем попасть сюда. Я расскажу Вам, работает ли он в суде.
Платить комиссию за открытие обычно, если вы нанимаете ипотеку. Финансовое учреждение обязывает платить комиссию за открытие, не будучи предельно ясным, как ее взыскание оправдано. Теперь можно заявить о своей недействительности и получить деньги обратно. Если вы хотите узнать больше о комиссионных претензиях к банкам, ознакомьтесь с этой страницей.
Что такое комиссия по открытию?
Комиссия за открытие - это сумма, которую финансовое учреждение взимает со своих клиентов при предоставлении им кредита.
Мы могли бы сказать, что сумма отличается в зависимости от организации, хотя обычно это процент от капитала, который они кредитуют клиенту.
То, что это процент, не имеет большого смысла, если то, что он делает, компенсирует банку усилия, которые он предпринимает, сумма не должна быть пропорциональна кредиту, обычно работа будет такой же для кредита в размере 100 000 евро, как и 190 000 евро.
Является ли комиссия по открытию оскорбительной?
Мы думаем, что это так.
То же самое, что мы говорили в предыдущем вопросе, и потому, что:
между клиентом и банком не было переговоров
он не был запрошен потребителем
не объясняется должным образом, что это соответствует
это не пропорционально разработанной работе
это приводит к тому, что заемщик несет расходы, которые организация должна нести в рамках своей внутренней деятельности.
Претензия комиссии по открытию, возможно ли это?
Да, вы можете претендовать на комиссию по открытию своего банка, теперь, как вы знаете, последнее слово имеет Верховный суд, и до тех пор, пока он не будет вынесен, это слушания, которые своими решениями отмечают прохождение претензий, на этой странице вы можете увидеть, что говорит каждый из них.
Опередите, что претензия комиссии по открытию в Сарагосе жизнеспособна, так объясняется решение 559/2018 слушания в Сарагосе:
"Действительно, как гласит практика большинства, тот факт, что кредитующая организация расследует риск клиента или берет на себя определенные расходы для установления его платежеспособности, не выходит за рамки собственной деятельности всей банковской деятельности; это внутренняя деятельность организации, которая сама по себе не обеспечивает какого-либо обслуживания клиентов. Они находятся в динамике самого банковского бизнеса, которая не очень хорошо объясняется тем, что она должна быть погашена в кулуарах и в дополнение к собственным финансовым условиям кредита (процентам). Разговоры о расходах, присущих "деятельности компании", делают их еще более мимолетными. Особенно в тех случаях, когда начисляется процент от основной суммы кредита, что еще больше отдаляет эту комиссию от обязательного кредитного баланса и ее неизбежного обязательства пропорциональности ( СС. Понтеведра, раздел A. 1ª 599/17, 18-12, Балеарские острова, раздел.5ª 377/17, 14-12 и Астурия раздел 6ª, 411/17, 15-12). Поэтому следует сделать вывод о недействительности этого общего условия"”
Adelantarte que la reclamación de la comisión de apertura en Zaragoza es viable, así lo explica la sentencia 559/2018 de la Audiencia de Zaragoza:
“En efecto, como afirma la doctrina jurisprudencial mayoritaria, el hecho de que la entidad prestamista investigue el riesgo del cliente o asuma determinados gastos para averiguar su solvencia, no exceden de las actividades propias de toda la actividad bancaria; son actividades internas de la entidad que por sí mismas no proporcionan servicio alguno al cliente. Están en la dinámica del propio negocio bancario que no se explica bien que haya de ser retribuido al margen y además de las propias condiciones financieras del préstamo (intereses). Hablar de gastos inherentes a la “actividad de la empresa”, los hace aún más evanescentes. Sobre todo cuando se cobra un porcentaje sobre el capital del préstamo lo que aleja aún más dicha comisión del exigible equilibrio prestacional y de su ineludible obligación de proporcionalidad ( Ss. A.P. Pontevedra, secc. 1ª 599/17, 18-12 , Baleares, secc.5ª 377/17, 14-12 y Asturias secc 6ª, 411/17, 15-12 ). Por todo lo cual, procede concluir la nulidad de dicha Condición General”.
Где я могу найти модель заявки на открытие комиссии?
На нашем сайте у вас есть модель, с помощью которой вы можете подать внесудебную жалобу на комиссию по открытию, вам просто нужно заполнить ее своими данными и принести ее либо в отделение вашего банка, либо в Службу поддержки клиентов, вы также можете отправить ее по электронной почте или заказным письмом.
Таким образом, вы инициируете внесудебную жалобу этой комиссии.
После того, как вы сделали SAC вашего банка у вас есть два месяца, чтобы ответить вам, если вы этого не сделаете или отказываете в возврате, вы должны обратиться в суд, чтобы попросить о недействительности пункта.
Nombre de los clientes
DNI de los clientes
Dirección de los clientes.
Servicio de atención al cliente de (nombre del banco)
Dirección del SAC:
C/……………………., nº…
CP XXXXX. Ciudad……..
Muy Sres. Míos:
Presento este escrito en relación con el préstamo hipotecario que tengo contratado con su entidad, el mismo devengó en su día una comisión de apertura del (X) % en virtud de la cláusula número (X) de la escritura que suscribí con su entidad en fecha (día/mes/año), en concreto aboné la cantidad de XXXX €.
Tal y como dispone la normativa que regula las comisiones bancarias éstas deben obedecer a servicios solicitados por el/los prestatarios así como haber sido efectivamente realizados por la entidad bancaria, siendo que la comisión de apertura abonada en su momento no fue negociada, no obedece a servicio alguno realizado por su entidad, así como que no fue solicitada por mi/nosotros, debe considerarse nula, y la consecuencia inevitable de su nulidad es que deba serme/sernos devuelto lo abonado en virtud de esta cláusula junto con los intereses devengados desde el momento de su abono y hasta su efectiva devolución.
De la lectura de la escritura pública de préstamo hipotecario se deduce que son varias las cláusulas de las que por su redacción, contenido, falta de información y transparencia así como por su abusividad, en necesario pedir su nulidad, a continuación, se enumeran todas ellas:
- -Gastos de formalización.
- -Vencimiento anticipado.
- -Intereses de demora.
- -Posiciones deudoras.
- -Comisión por descubiertos.
- ……………………………….
(Quitar o añadir las que falten, cláusula suelo, arrendamiento, apoderamiento, fianzas, cesión de crédito…)
A la vista de lo expuesto hasta ahora solicito que las cláusulas citadas sean expulsadas del contrato de préstamo hipotecario, teniéndose por no puestas, con las consecuencias a ello anudadas, entre las que se encuentra, la devolución de las cantidades abonadas en virtud de cláusulas nulas, y procediendo a su inaplicación de ahora en adelante, todo ello de conformidad con la normativa que regula las comisiones bancarias, la protección de los consumidores, las condiciones generales de la contratación así como consolidada jurisprudencia.
A la espera de una resolución favorable a mi petición que evite recurrir a un proceso judicial, les saludo atentamente.
Fecha____________
Firmas__________________________________________________________
Descargar el modelo en word
Instrucciones para rellenar la carta de reclamación por comisión de apertura y otras cláusulas abusivas:
Necesitará disponer de la escritura del préstamo hipotecario y copiar en la carta los siguientes datos:
- -Fecha de firma.
- -Número de la cláusula financiera en la que fijan la comisión de apertura.
- -Porcentaje que le obligaron a pagar.
- –Nombre del resto de cláusulas abusivas y nulas.
Necesitará también los DNI’s de los prestatarios.
La dirección del Servicio de Atención al cliente la encontrará en la web de su entidad bancaria.
Debe llevar dos copias de la carta al SAC, pedir que le sellen una y conservar la copia como prueba para un posible proceso judicial posterior.