Даже если во всем мире бушует эпидемия, которая сопровождается мировым кризисом и обвалом валюты, это еще не повод отказываться от долгожданной покупки. Если до тревожных событий вы всерьез задумывались о приобретении квартиры, то нет смысла откладывать это дело в долгий ящик. Квартира долговечней гречки и уж точно перспективнее туалетной бумаги, которую все дружно ринулись скупать в конце марта.
Во все времена вложения в недвижимость считались оптимальным вариантом для сохранения сбережений. В отличие от рубля, который может совсем обесцениться, ликвидное жилье всегда будет в цене. К тому же, некоторые эксперты не исключают, что ближе к лету цены на квадратные метры будут снижаться. В общем, если вы решились на покупку, то вот несколько рекомендаций, которые помогут и сэкономить, и отыскать при этом неплохой вариант.
Справедливости ради отметим: есть и противоположное мнение, что новостройки будут дорожать, а не падать в цене.
1. Ориентироваться на спальные районы с хорошей инфраструктурой.
Квартира в самом центре Петербурга – мечта любого приезжего. Но далеко не каждый, кто рожден в этом городе, хочет обитать в старых темных дворах-колодцах близ площади Восстания или возле шумного Невского проспекта. Гораздо удобнее жить в тихом уютном «спальнике» с нормальной транспортной доступностью, а в исторические места приезжать лишь для того чтобы погулять и полюбоваться памятниками архитектуры.
В центре мало зелени и много машин. А в обжитых «спальниках», рядом с которыми есть метро, железнодорожные станции и регулярно ходят автобусы, трамваи, троллейбусы и маршрутки, обычно имеются просторные парки, сады, скверы, где можно отдохнуть после рабочего дня.
Огромное значение также имеет доступность социальных объектов, начиная от детских садов, школ, поликлиник и заканчивая магазинчиками, кафе, фитнес-клубами, почтой, банками. Сейчас многие застройщики предусматривают в своих проектах всю необходимую инфраструктуру, поэтому вам не нужно ехать в центр для того чтобы подстричься или выбрать себе одежду.
Цены же в «неэлитных» районах на порядок ниже, чем в пропиаренных Центральном, Адмиралтейском или Петроградском районах. Например, в Московском районе можно присмотреться к ЖК «Полис на Московской». Там и Пулковский парк рядом, и метро недалеко, и стоимость лотов начинается от 3,2 млн рублей.
В Красносельском районе есть уникальный «город в городе» – проект «Балтийская Жемчужина». Когда оказываешься внутри, то кажется, что ты находишься где-то в Италии или в другой европейской стране. Этому способствуют в том числе видовые характеристики объекта: есть квартиры, обращенные на Финский залив. Цены в проекте начинаются от 3,9 млн рублей.
Если же у вас есть острое желание уехать в ближайшую Ленобласть, то можно обратить внимание на ЖК «Новый Оккервиль» в Кудрово. Стоимость квартир здесь стартует от 3,2 млн рублей. Внутри квартала есть все необходимое для полноценной жизни, а от дома до метро «Улица Дыбенко» идти пешком всего 15-20 минут. Водителям пока приходится не очень комфортно, но сейчас рассматриваются различные варианты для развития транспортной доступности локации.
2. Руководствоваться, в первую очередь, личными представлениями, а не ценой.
Считается, что чем проект дороже, тем он лучше. Это, безусловно, так. Но и в недорогих новостройках тоже можно найти свое идеальное жилье. Надо только правильно подойти к выбору жилого комплекса. Для этого лучше всего составить список всего того, без чего вы и ваша семья обойтись не можете. Например, детский сад поблизости или остановка общественного транспорта, двор без машин, определенная планировка и т.д.
Не стоит пренебрегать чем-то по-настоящему важным для вас только потому, что это сделает покупку немного дороже. В новом доме предстоит жить долгие годы, и провести их лучше в радости, а не в горьких сожалениях об упущенных возможностях.
Поэтому внимательно изучите предложения застройщиков, тем более, что большинство из них сейчас предлагает всевозможные акции, скидки, кэшбэки и программы лояльности.
Но будьте внимательны! Иногда, объявляя скидки, застройщики сливают неликвид.
3. Брать ипотеку.
Ипотека – это нормальный банковский инструмент, который позволяет приобрести то жилье, которое нужно именно вам.
Конечно, не имея стабильной зарплаты и накоплений на первый взнос, не стоит бежать в банк, сломя голову. Особенно в условиях кризиса. Но если вы изначально подошли к вопросу рационально и готовы внести не меньше 20-30% от общей стоимости жилья, то кредит можно сделать вполне «подъемным».
Да и какой смысл платить каждый месяц чужому дяде по 18-20 тысяч рублей + 3-4 тысячи за КУ, арендуя у него квартиру, если можно за ту же сумму вкладываться в собственное жилье? Тем более, ставки по ипотеке сейчас рекордно низкие: в рамках новой госпрограммы квартиру в комфорт-классе можно взять под 6,5% годовых. Такие условия предлагает банк ВТБ, «Альфа-Банк», ПСБ, Дом.РФ.
Не стоит забывать и про другие льготные программы, которые доступны разным категориям граждан: детская, сельская, военная ипотека и т.д.
Читайте также: Сельская ипотека взорвала рынок: почему условия новой программы срочно меняют
4. Рассмотреть квартиру с готовой отделкой.
Квартира с полностью готовой отделкой обойдется значительно дешевле самостоятельного ремонта. К тому же, в дом можно будет заселиться сразу после получения ключей, а не ждать лишние полгода-год. Как правило, девелоперы предлагают покупателю на выбор 3-4 цветовых решения спокойных нейтральных оттенков, к которым подойдет любая мебель.
Квартиры с отделкой предлагают в своих проектах компания Setl City, «Отделстрой», Seven Suns Development, Legenda, холдинг «Аквилон Инвест», ГК «Полис Групп» и другие.
Читайте также: Принимаем квартиру с отделкой. Что важно проверить, чтобы не переделывать ремонт через год
5. Обратить внимание на сам проект.
Психологи говорят, что счастье состоит из маленьких каждодневных радостей. Поэтому при покупке квартиры стоит особое внимание обратить на качество и наполненность жилого проекта.
Огромное значение имеет множество деталей: и просторные светлые холлы, и нормальное видеонаблюдение с охраной, и наличие колясочных, и небольшое число квартир на этажах, и достаточное количество лифтов.
Сто раз подумайте, прежде чем купить квартиру на 17 этаже в парадной, где один лифт на всех. Ведь время, проведенное в ожидании, сто раз заставит пожалеть о необдуманном решении. И, напротив, если каждый день с удовольствием возвращаться к себе домой, то жизнь будет намного приятнее.
Читайте также: 450 тыс. рублей многодетным на ипотеку: на что реально можно рассчитывать и как получить выплату