Одобренная правительством мера по стимуляции спроса на рынке новостроек, а именно льготная ипотека по ставке 6.5 %, на удивление вызвала небывалый ажиотаж. Не дожидаясь окончания режима самоизоляции, граждане массово поспешили реализовать свою возможность на дешёвую ипотеку и купить хоть какое-нибудь жильё.
В то время, когда малый и средний бизнес, слег от последствий пандемии, оказывается есть немаленькая прослойка граждан, с оптимизмом смотрящих в будущее. Ипотеку ведь берут далеко не на один год.
В моем сознании происходит нестыковка фактов, с одной стороны идёт сильнейший информационный поток: всё пропало, бизнес разорен, кругом безработные, квартиру в аренду сдают за коммуналку, рынок недвижимости вот-вот рухнет, дальше будет ещё хуже, зарплаты срезают, рубль скоро ничего не будет стоить, нас ждёт гиперинфляция, нефть торгуется в минус.
С другой стоны: 40 % наших граждан это бюджетники, у которых в жизни ничего не переменилось, ну только выходных добавилось, ещё целый ряд в основном крупных компаний вполне неплохо себя чувствуют и банкротиться не собираются. Многие компании накопили неплохие резервы, которые помогают им пережить падение спроса.
На грани исчезновения лишь малый бизнес, может чуть-чуть среднего. В процентном отношении его вклад в экономику - мизер. Да это активные люди, они создавали рабочие места и денежные потоки вокруг своего бизнеса, и их потеря конечно отразится на экономике в целом, но эта потеря не будет критичной. Именно поэтому ими и решили пожертвовать, ну или по-другому предоставили полную возможность решать свои проблемы самостоятельно, в сегодняшних сложных условиях, с минимальной поддержкой государства.
Видимо расчет, что люди в этом бизнесе креативные, что-нибудь придумают, ну а если нет, ну что ж бывает, бизнес же - риск. Так вот, мелкого бизнеса, испытывающего крупные проблемы всего около 2 %, но из-за своей активности, он генерирует очень мощный негативный информационный поток, который в свою очередь начинает влиять на умы даже тех, кого кризис пока никоим образом не затронул.
Весьма часто, мне пишут люди, что у них пока всё хорошо, и перспективы на работе и ипотеки нет, но уже есть тревожное ожидание катастрофы, и они уже напряжены и собираются солидарно с теми, у кого реально нет денег, сократить свое потребление и начать больше откладывать денег на черный день. Соответственно потребительский спрос падает ещё больше и даже те мелкие предприниматели, кто переживет самоизоляцию, столкнуться с этим упавшим спросом, который случился отчасти из-за посеянной ими самими паники. И смогут ли они работать с прибылью с таким спросом, большой вопрос.
Но как вы видим, не все наши сограждане исповедают пессимизм, есть счастливчики сохранившие капиталы и желающие поменять их на квадратные метры. Я по-хорошему завидую их уверенности в завтрашнем дне, но почему-то не разделяю. Боюсь некоторым из тех, кто стоит сейчас в очереди за ипотекой, придется пополнить ряды обманутых дольщиков, у других возникнут трудности при выплате ипотеки, но будут и третьи у которых все сложится удачно, и они обретут заветные квартиры по льготной ипотеке, но увы не по льготной цене.
Каков будет процент людей в этих категориях покажет время, надеюсь большинство все же дождутся своих квартир.
Застройщики, в сложившейся ситуации, ожидаемо начали поднимать цену на квадратный метр и включать старые маркетинговые песни, "бери сегодня завтра будет дороже" и "дешёвых квартир на всех не хватит, надо торопиться".
И как видим, это работает, новостройки начали продаваться. Хватит ли всем желающим льготной ипотеки и квартир, скоро узнаем.
Всем добра, здоровья и финансового благополучия.
Буду признателен за маленький лайк.
Подписывайтесь на мой канал.
мои статьи на тему недвижимость, ипотека, экономика: