Требование предоставить справку из психдиспансере было, мягко говоря необоснованное.
После нескольких звонков я почувствовала, что он постоянно крадет мое время. Начитавшись в интернете страшных сказок о сделках, ждал, чтобы я развенчивала эти мифы. Каждый звонок длился более получаса, он разговаривал очень нервно, эмоционально. Я очень долго могу сдерживаться, но он бил все рекорды глупости и наглости.
Заказал выписку ЕГРН на левом сайте и она пришла с ложной ‼️информацией об обременениях. Я предоставила свежую выписку с печатью Росреестра, но он не унимался и придумывал все новые проблемы из воздуха.
До продажи практически никто не выписывается из квартиры, но он стал требовать, чтобы мои продавцы повыписывали своих детей, иначе их будет не выписать! Когда я рассказала, что встречную сделку проведем в тот же день, что и с ним, была целая истерика. Он никак не хотел верить, чток его деньгам притронутся какие-то неизвестные ему люди и войдут их забирать в ячейку🤦♂️.
Единственной просьбой моих продавцов было переехать в марте в каникулы - семья многодетная, к такой просьбе можно отнестись с пониманием. Но наш Покупатель не захотел откладывать сделку на это время, хотя был без горящей ипотеки, жил в своём, а не съемном жилье. Он предложил совершить сделку сейчас, а потом сдать квартиру на 2 месяца уже бывшим хозяевам! И конечно прописать состояние и опись имущества, а то «вдруг устроят мне пожар там!» То есть он привык получать, не идя навстречу нигде и чувствуя себя хозяином положения и всячески показывая это.
Когда мои силы были на исходе, а мы еще даже не приняли задаток, раздался звонок от Покупательницы, которая видела квартиру в самом начале продажи. Теперь цена✅ ее устраивала, гараж ей хотелось приобрести тоже✅ и квартиру она не представляла без стоявшей в ней мебели и готового интерьера✅. Скидок-бонусов не просила✅.
Все это время я забывала сказать о своих клиентах - Продавцах. Это потрясающая семейная пара, которая принимала решения взвешенно и при этом быстро, а что самое ценное для меня - прислушивались к моим рекомендациям, доверяя моему взгляду.
Я стала настаивать на том, что Покупателю №1 надо отказать. Я была уверена, что до сделки он выпьет всю кровь из меня и продавцов своими требованиями, а потом сделает всю сделку и переезд моих клиентов самым неприятным событием их жизни. Такие покупатели иногда срывают сложные цепочки, отказываются от покупки квартиры в банке, сидя перед нотариусом.
Некоторое время глава семьи отказывался это сделать, хоть мы и не взяли на себя обязательства в виде задатка. Ему казалось это нечестным. Но я убедила Продавцов, что Покупатель №2 не только купит гараж и мебель, не интересовавшие того покупателя, но и с ним возможно договориться, он уважает вторую сторону сделки, чего не было в первом случае‼️.
Меня услышали! Сделка проведена, наши покупатели скоро заедут уже в свою чудесную квартиру, которая так им полюбилась, гараж заполнится лодками-снастями… Они не торопили моих клиентов при поиске встречного варианта, на который ушло 2 месяца. А сейчас после сделки готовы ждать их переезда еще 2 месяца. О 2-месячных приключениях по поиску встречного варианта расскажу в следующих частях.
Консультации по недвижимости
от риэлтора Петербурга Гончаровой:
WhatsApp +79117438208, Viber +79117438208