Обратилась ко мне расстроенная клиентка. Имеет в собственности 3/4 трехкомнатной квартиры, но ей везде сказали, что не продать. С её слов, суть дела в следующем:
Квартира принадлежала её отцу и его новой жене, в долях ½. и ½. После смерти жены отец унаследовал ¼. и их сын ¼., после этого, у её отца и оказалось в собственности 3/4, которые он передал своей старшей дочери. Она сейчас за ним ухаживает, взяла к себе жить. Но собственник 1/4 продавать ничего не хочет. Её сводный брат ведет асоциальный образ жизни, пользуется всей квартирой, ему так удобно. Ни на какие переговоры не идет.
Вот она и оказалась в положении охотника поймавшего медведя.
-Я медведя поймал
-Так тащи его сюда.
-Не могу, медведь не пускает.
Вижу два способа реализовать данную недвижимость.
1. Продать 3/4 доли за половину рыночной цены. Такие доли скупают, что бы потом продавать метры для прописки или выдавить другого сособственника и продать целиком квартиру. Поэтому и скупают за полцены это в Санкт-Петербурге в Москве, мне сказали, за одну треть такие доли скупают.
2.Выделить право пользования, это очевидно будут две комнаты. Продавать их отдельными объектами. Так гораздо выгоднее.
На её возражения, что если она закроет комнаты на замок, её брат сломает и проникнет, все равно будет пользоваться всей квартирой, по тому, что у него постоянно кто-то обитает, этим вероятно и живет. Пояснил, что это только облегчит задачу. Так как за проникновение в чужое жилище, а комнаты будут принадлежать её по решению суда, можно упрятать его за решетку. Тогда, две комнаты будет легче продать, без этого беспокойного сособственника. * Группа в контакте*/*аккаунт МакрОмир*