Распространённая ситуация: семья с двумя детьми покупает однокомнатную квартиру в ипотеку с использованием средств материнского капитала (на что хватило, то и взяли). Постепенно, материальное положение семьи улучшается. Ипотеку им удаётся погасить. Дети тоже подросли. В квартире становится тесно. И решает семья снова ввязаться в ипотеку – взять квартиру побольше, а однушку - продать. Вот тут материнский капитал может оказаться тем камнем преткновения, который не позволит улучшить жилищные условия.
Как должно быть по закону
Если всё делать по закону, то некоторые семьи без высокого дохода и лишней недвижимости, просто загонят себя в тупик. Итак, обязательство перед Пенсионным фондом должно быть выполнено. А именно, выделены доли детям именно в той квартире, при покупке которой использовались средства материнского капитала. Т.е. семья выделяет доли детям в однокомнатной квартире.
Чтобы продать такую квартиру, потребуется разрешение органов опеки. Они, как правило, требует предоставление детям доли в другой недвижимости. А откуда у родителей появится другая недвижимость? Они же новую квартиру в ипотеку собрались брать. Банк не допустит собственности несовершеннолетних детей в ипотечной квартире. Вот и получается, что при ограниченном бюджете материнский капитал не даёт улучшить жилищные условия семьи.
Какие есть выходы из сложившийся ситуации
1. Если родители следовали букве закона (и требование Пенсионного фонда исполнили), то, чтобы выполнить требование органов опеки, они могут выделить детям доли в другой своей недвижимости. Другой вопрос – что наличие такой «свободной» недвижимости есть у считанных единиц.
2. Есть ещё один способ – только не совсем законный. Если семья понимает, что выхода нет, и не исключен вариант существования в однокомнатной квартире, как минимум, до совершеннолетия детей, то на свой страх и риск они не выполняют требование Пенсионного фонда. Таким образом, доли детям в однокомнатной квартире не выделяют, а значит могут без проблем продать квартиру, вложиться в новую ипотеку. Если ипотека будет погашена достаточно быстро, то они смогут выделить детям доли уже в новой квартире. Нарушение в этом случае, конечно, есть (обещали выделить в другом объекте недвижимости), только маловероятно, что наказание за такие действия последует (по крайней мере, сейчас). Нарушений использования материнского капитала сейчас много. Поэтому, в первую очередь, вопросы возникают к тем, кто «обналичивает» мат.капитал или доли детям вообще не выделяет. Конечно, такой способ нельзя назвать правильным и законным, но иногда у семьи просто нет другого способа улучшить свои жилищные условия…
