За остеклением и утеплением балконов и лоджий в нашей стране сейчас следят отделы архитектуры администраций и компании – застройщики, которым важно сохранить общий дизайн здания и соответствие его облика архитектурному паспорту. Остеклённый балкон – вещь очень функциональная и полезная, особенно в нашем российском климате. Даже неотапливаемый остеклённый балкон может стать местом для отдыха и жизни в тёплое время года, а в южных регионах – это дополнительная жилая площадь, которой пользуются круглый год.
Несколько технических особенностей
Стеклопакеты и профиль градируются по толщине и количеству камер между стёклами. Существуют одно- и двухкамерные стеклопакеты с трёх-пятикамерным профилем. Первые - это «холодный» вариант в отличие от двухкамерного стеклопакета с пятикамерным профилем, представляющим собой «тёплый» вариант. «Тёплые» окна можно использовать при оборудовании балкона (лоджии), как жилого помещения. Необходимо отметить, что форма стеклопакетов бывает П-образная, Г-образная, фигурная или прямая. Применять на балконах «глухие» створки не рекомендуется. Лучше всего себя зарекомендовали стеклопакеты, выполненные по системе «Слайдорс», где применяется двойной щёточный уплотнитель для влагонепроницаемости и защиты от ветра. Бывает рамное и безрамное остекление. Раздвижные системы остекления балконов и лоджий негерметичны и более подвержены промерзанию, нежели распашные. Безрамное остекление служит ограждением и легко моется, хотя и грязь накапливает быстрее.
Самостоятельное остекление
В нашей стране много лет ведётся противостояние населения и государственных структур по вопросам свободного подхода к самостоятельному остеклению. «Лоскутные одеяла» домов советского периода, да и 90-х годов заметны во всех регионах страны. Из чего только не делались рамы и загородки на балконах и лоджиях: доски, металлические каркасы, профлист, сетка рабица, пластик и т.д. Понятно, что власти хотели сохранить облик своих населённых пунктов в более пристойном виде. При этом, попытки утеплить и остеклить лоджии и даже балконы, всегда являлись затратным, трудоёмким и сложным делом. Балкон для советского человека был продолжением жилой площади из-за её скудости и малости, поэтому кто-то устраивал там нечто вроде склада, а кто-то переделывал в закрытую площадь с возможностью отдыха и даже проживания в тёплое время года.
Сейчас все больше законодательно регулируются вопросы остекления и использования балконов и лоджий. Просто остеклить балкон в новостройке невозможно без соблюдения норм паспортизации здания и других актов. Переустройство, а точнее, остекление и утепление балконов и лоджий требует разрешения на перепланировку, что препятствует ухудшению внешнего облика фасадов домов. Документирование этой процедуры такое же, как при переделках внутри жилых помещений и предполагает ряд шагов по инстанциям, разрешающим такое переустройство. Как всегда, требуется начать с проекта. Затем – БТИ, архитектура, пожарные, санэпиднадзор, ТСЖ (ДЭЗ, ЖКО) жилищная инспекция. Даже приобретя квартиру с неузаконенным остеклением, новому собственнику необходимо пройти все вышеуказанные этапы.
Что такое «остекление»?
Кроме светопрозрачного ограждения в «тёплом» или «холодном» виде в понятие «остекления» входит также разные виды переоборудования балкона: крыша, козырёк, внутренняя отделка, встроенная мебель. Застройщики предлагают упрощённый вариант остекления – стеклопакет для защиты от осадков, городского шума и грязи, что часто не устраивает приобретателей квартир в новостройках, которые хотят изменить пространство балконов и лоджий согласно своим дизайнерским решениям и необходимым функциям.
Материалы конструкций для остекления могут быть стальными, пластиковыми, алюминиевыми, деревянными, а стекла – витражными, тонированными или обычными).
Простое остекление однокамерными стеклопакетами повысит температуру внутри помещения и оградит его от внешних воздействий, но такое помещение скорее можно назвать верандой. Если же остеклить балкон по евростандарту, необходима герметизация всех щелей и отверстий, а также отделка помещения на вкус и цвет, выбранный хозяином.
Утепление остеклённого балкона – отдельная история: выполнение работ по укладке утеплителя и гидроизоляции, покрыть поверхности выбранным материалом, а также решить вопросы отопления и освещения. Технологически лоджия для этого подходит больше, но умельцев, утепливших свой балкон, в любом городе немало.
Несколько слов о «безрамном» остеклении
«Безрамное» остекление сегодня считается самым прогрессивным видом защиты от холодов и проникновений на балкон посторонних. В нём нет вертикальных стоек и поэтому снаружи такая конструкция кажется сплошной стеклянной стеной. Основа здесь – алюминиевые конструкции, установленные по периметру балкона или лоджии. Стекло, которое используется для створок в «безрамном» остеклении варьируется по толщине и прозрачности в зависимости от этажности и других факторов. Конструкция не обладает хорошей герметичностью и это нужно иметь в виду при установке. Фирмы – установщики дают гарантию на два года, но профиль и стекло требуют регулярного ухода.
Решение за собственниками
Итак, остеклять или не остеклять балконы и лоджии, решать собственникам квартир. В большинстве своём в современных домах застройщики предлагают уже готовые решения и часто не идут на уступки пожеланиям покупателей квартир по поводу изменений, связанных с остеклением. Здания должны соответствовать паспортам и следовательно никаких изменений быть не может: покупай так, как есть! В более старых многоэтажках разрешение на остекление получить можно, но времени на этот процесс уйдёт немало.
Очень различны подходы к остеклению в южных и северных регионах нашей страны. На юге остеклённый балкон – это дополнительная комната для постоянного проживания, часто с электрообогревом зимой, а также выносная кухня в любое время года. В северных областях балкон или лоджия играют роль помещения для складирования чего-либо и защиты от погодных катаклизмов, городского шума и грязи, одной или нескольких комнат квартиры. Иногда в тёплое время балкон играет роль теплицы, а иногда – курилки.
В любом случае, без остеклённого и утеплённого балкона или лоджии россияне жить не хотят. Это была и есть необходимая часть квартиры и человеческой жизни в городе.