Рассказывает Ирина Дюпор, управляющий партнёр агентства Immoconcept. Информация актуальная на 21 апреля 2020 года
- Во Франции сейчас действуют строгие ограничения, и пока их количество только увеличивается. В Париже для выхода на улицу нужен пропуск, в котором указана причина. И если ты хочешь просто прогуляться, то у тебя один час и один километр, так что в пропуске кроме своего адреса придётся ставить не только дату, но и время.
- Дело в том, что, объявляя карантин, президент Макрон сразу же сказал, что будет поддерживать компании, по которым ударят запреты. Важно понимать, что малый бизнес во Франции даёт 75% всех рабочих мест. И все они получили поддержку.
Уже назначены выплаты в размере €14 млрд – частным лицам и €27 млрд – предприятиям. В поддержке нуждаются 130 тыс. компаний. Сейчас появилось огромное количество безработных, но временно потерявшим работу выплачивают 84% зарплаты.
- Перед введением карантина многие парижане (17%) решили уехать из столицы. И владельцы дач оказались в выигрышном положении. Я не исключение. И сейчас нахожусь у себя на даче – на Атлантическом побережье, в 40 метрах от океана, в городе Аркашон.
- Проблемы, возникшие на вторичном рынке, лежат на поверхности. Сейчас приехать куда-то нет возможности. В определённой степени это заменяют виртуальные визиты, но есть ещё одна сложность – на этот раз законодательная.
- Заключение сделки должно происходить у нотариуса, при личном присутствии обеих сторон. Однако нотариусы закрыли конторы и отказались подвергать риску своё здоровье, несмотря на то что прямого запрета продолжать работу у них не было. Правда, несколько недель спустя, видя, как тают их доходы, они передумали. И совсем недавно вышел указ, позволяющий заверять сделки по видеоконференции, с помощью специального защищённого программного обеспечения.
- На первичном рынке ситуация проще. Посещение объекта не так важно, и его можно заменить осмотром местности через Google Maps и изучением планов, а у людей появилось достаточно времени для выбора и принятия решения.
- Однако здесь возникла неожиданная проблема, о которой говорят застройщики. Хотя государство не запрещало строительные работы, они практически остановлены. Дело в том, что у строителей есть право отказаться от работы из соображений безопасности. И сейчас все строительные рабочие воспользовались этой возможностью: они сидят дома и получают зарплату, и работодатель не может их заставить.
- Средний цикл строительства во Франции занимает пять лет, из которых три года уходят на документацию процесса и только два – на работы на стройплощадке. Сейчас начинается разрыв этой цепочки. Скорее всего, он составит не менее шести месяцев, соответственно сроки сдачи объектов могут затянуться.
Это усилит нехватку качественных объектов и может стать причиной повышения цен.
- Финансовые факторы также не дают надежды на снижение цен после выхода из карантина. Государственный банк уже заказал у застройщиков 1500 единиц жилья – больше, чем они могут сейчас предложить. А если банки бросились скупать непрофильные активы, значит, они готовятся к инфляции.
- И это сигнал для всех инвесторов: неразумно оставлять деньги на депозите, они в ближайшее время обесценятся. Надо их вкладывать. Банки обратились к недвижимости. Но для рынка такая массовая закупка означает существенное ограничение предложения, в то время как спрос со стороны частных инвесторов будет расти. А значит, вырастет и цена.
- Ещё одна опасность: государство щедро раздаёт обещания финансовой помощи, однако в бюджете уже наблюдается дефицит, а значит, оно будет конкурировать на рынке кредитов, причём его рейтинг будет выше, чем у частных заёмщиков. Как следствие, ставки пойдут вверх. С нынешних 0,8–1,0% ипотека может подорожать до 2%.
- С наступлением карантина жизнь французов кардинально изменилась, и эти перемены скажутся на рынке жилья. С одной стороны, все со смехом говорят, что через девять месяцев будет демографический взрыв. С другой – уже есть статистика, насколько от сидения дома участились случаи домашнего насилия. И то, и другое ведёт к увеличению спроса на жильё.
- Другая тенденция: все, кто мог, сейчас перешли на удалённую работу. И при всех её плюсах осознали, как сложно это делать в небольшой квартирке в пригороде Парижа. А значит, многие предпочтут и дальше работать дистанционно, но поменяют жильё на равное по цене, но в сотне километров от столицы, где метраж будет намного больше.
Повысится привлекательность таких городов, как Тур, Орлеан, Шартр, Эврё.
- Относительно «вторых домов» тенденция внезапно поменяла вектор. В последние годы французы стремились избавляться от дач, особенно расположенных в глуши. Если дача используется меньше двух месяцев в году, она не окупается. Поэтому люди оптимизировали расходы – продавали дома или покупали взамен новые в тех местах, где можно сдавать.
- И тут вдруг выяснилось, что дача в глуши – это счастье, потому что пережидать карантин лучше на природе. Соответственно, прямо сейчас, пока люди ещё думают, здесь открывается окно возможностей.
- Cейчас четверть населения Франции живёт в регионе Парижа. Если мы считаем, что тенденция к удалённой работе будет сохраняться, люди начнут массово переезжать в другие районы. За счёт высокоскоростных поездов центр всё равно будет близко. Из таких городов, как Бордо, Монпелье, Ницца, Рен, Нант, можно за два часа добраться до Парижа.
В местах, где приятно жить и хорошая транспортная доступность, цены будут расти.
- Президент, объявляя карантин, обещал отсрочку по платежам и беспроцентные кредиты малому и среднему бизнесу, но не частным съёмщикам. Поэтому они могут только договариваться в индивидуальном порядке, если у них упали доходы. На арендодателях часто тоже висят кредиты, так что они не могут просто взять и простить неуплату. Однако системный кризис неплатежей вряд ли возникнет, так как некоторая подушка безопасности есть у многих.
- А вот с сезонной арендой ситуация интереснее. Во Франции сезон традиционно начинается после Пасхи, но уже ясно, что он будет потерян как минимум частично.
- В моём регионе аренда запрещена до конца карантина. Но наше государство если что-то запрещает, то должно это компенсировать. Я являюсь сезонным арендодателем: дом, в котором нахожусь, я летом сдаю. У него хорошее расположение – рядом с морем. И я знаю, что мне компенсируют потери на уровне средних доходов по прошлому году в пределах 4,5 минимальной зарплаты.
Оригинал текста тут.