По статистике Prian.ru, более 52% людей, покупающих недвижимость за рубежом, делают это с целью переезда. Предлагаем краткий обзор популярных программ Европейского союза.
«Золотая виза» Греции
Одна из самых недорогих программ с суммой входа €250 тыс. Так как документ не даёт права на работу, то и рассчитана она в основном на пенсионеров или семьи с детьми дошкольного возраста, чьим приоритетом является длительное нахождение у моря.
Греческие власти предполагают конвертацию «золотой визы» в гражданство спустя десять лет. Коридор пребывания в стране при этом должен составлять пять лет. Если же иностранец не претендует на паспорт, то сроки нахождения в стране не регламентируются.
Ещё привлекательнее для инвесторов страну сделал вступивший в силу в 2019 году закон о налоговых каникулах. Согласно ему 24-процентный НДС на покупку объекта в новостройке отменён до 2022 года. И сейчас покупка облагается налогом в 3,09%.
«Золотая виза» Латвии
До 2014-го латвийская программа была чуть ли не самой популярной среди россиян и выходцев из стран СНГ. В первую очередь, дело было в низком пороге входа – €150 тыс. Однако интерес к ней уменьшился после повышения минимальной суммы до €250 тыс.
Преимущество перед греческой программой, а также главное отличие состоит в том, что власти Латвии вместе с «золотой визой» дают право на работу. Налог на покупку недвижимости тоже невысокий – 2%.
Латвийский вариант зачастую интересен людям, кому важна несамолётная доступность: добраться сюда можно на автобусе и поезде. Также Латвию выбирают люди, кому противопоказан жаркий климат, – им Балтика подходит идеально.
Подобрать программу иммиграции можно в обновленном разделе "Иммиграция за границу" на портале Prian.ru
«Золотая виза» Кипра
Кипрская «золотая виза» автоматически даёт статус ПМЖ, правда, без права на работу. Получить её можно двумя путями. Первый – длинный – подразумевает покупку любой недвижимости или аренду, а также проживание на территории страны.
По ускоренной программе можно пойти, купив объект или несколько объектов в новостройке на сумму не менее €300 тыс. Этот путь получения «золотой визы» занимает 60 дней. При этом инвестор может не жить на Кипре. Конечно, вариант не подойдёт тем, чья конечная цель – паспорт, для получения которого в стране нужно находиться не менее семи (можно с перерывами) лет. Также гражданство Кипра доступно участникам инвестиционной программы (от €2 млн).
Важно понимать, что Кипр входит в Евросоюз, но не в Шенгенскую зону. Так что местный ПМЖ не даёт право беспрепятственно въезжать в страны Европы.
«Золотая виза» Мальты
Цифры входа незначительно отличаются в зависимости от региона – север и юг. Самое «неприятное» в мальтийской программе – серьёзная инвестиция в государственные облигации – €250 тыс. Да, эти деньги возвращаются спустя пять лет, но на входе человек в любом случае тратит более €500 тыс.В программе есть лазейка: можно не покупать, а арендовать недвижимость на пять лет. В этом случае человек тратит возвратные €250 и расходы на аренду. Они регламентированы и составляют €10–12 тыс. ежегодно, в зависимости от региона страны. Таким образом, можно потратить €60 тыс. на пятилетнюю аренду и ещё €250 тыс. заморозить, а после вернуть.Но нужно понимать, что ПМЖ Мальты не превращается в гражданство. Программа получения паспорта в стране отдельная – сумма расходов составляет порядка миллиона евро.
«Золотая виза» Испании
Пожалуй, это самая популярная «золотая виза» среди российских инвесторов. Большинство из них выбирают Испанию, несмотря на то что объём инвестиций вдвое больше, чем в Греции или Латвии, – €500 тыс. (можно купить несколько объектов недвижимости). В частности потому, что она даёт право на работу как инвестору, так и членам его семьи.
Также плюсом испанской программы является то, что к ней могут присоединиться дети инвестора, в том числе и старше 18 лет, если они учатся и не имеют своей семьи.
Для перехода испанской «золотой визы» в гражданство понадобится десять лет с пятилетним коридором пребывания в стране. Однако важно помнить, что Испания не допускает двойного гражданства! И если конечная цель – европейский паспорт, инвестору придётся отказаться от российского гражданства и вместе с ним от более мягкого налогообложения. Поэтому большинство людей, выбирающих Испанию, ограничиваются получением ПМЖ через пять лет после «золотой визы».
«Золотая виза» Португалии
Участвовать в португальской программе можно двумя путями. Первый – покупка любого объекта (или нескольких) на сумму €500 тыс. Второй – покупка объекта под реконструкцию возрастом старше 30 лет на сумму €350 тыс. Для упрощения второго варианта для частных лиц в стране действовала схема редевелопмента. Компании-застройщики делали комплексную реконструкцию здания, меняли несущие конструкции и коммуникации и сдавали, по сути, новые квартиры в историческом здании в центре города.
Этот вариант был очень популярен в отдельных районах Лиссабона и Порту. Поэтому власти страны решили сместить акцент на другие регионы, планируя остановить программу в вышеназванных городах. Но из-за пандемии и заморозки рынка ограничительные меры так и не ввели. И если вопрос станут лоббировать застройщики, то, вероятно, запрета и не будет.
Принципиальное отличие португальской программы от всех других – конвертация «золотой визы» в гражданство происходит за шесть лет.
Паспортная программа Черногории
В стране работает паспортная программа при покупке недвижимости с порогом входа от €250 тыс. (на севере) до €450 тыс. (на юге). Также для участия в ней необходимо внести в государственный фонд невозвратную инвестицию в €100 тыс. Общая сумма вложений сопоставима с португальской «золотой визой», только в случае с Черногорией инвестор получает паспорт.
Важно, что покупатель может выбрать объект только из списка, одобренного правительством. И так как программа направлена на развитие сектора туризма, предполагается, что все локации имеют необходимую инфраструктуру.
Со статусом гражданства Черногории, помимо жизни и работы на территории страны, можно свободно передвигаться по Шенгенской зоне.
Хоть Черногория и не входит в список членов ЕС, она претендент. По прогнозам, она вступит в Евросоюз в 2025 году. Но получить её паспорт можно уже сейчас и с гораздо более мягкими требованиями.
Оригинал текста тут.