В серии небольших статей я описал свой практический опыт инвестирования в недвижимость, как я перепрофилировал гараж в административное здание. В ходе реализации я столкнулся как со стандартными ситуациями, так и с ситуациями из ряда вон выходящими.
· Как произвести ремонт и не разориться.
· Как изменить назначение «Гараж» на «Административное».
· Подключение к центральным коммуникациям.
· Поиск арендатора и тонкости договора.
В данный момент здание сдано в долгосрочную аренду и приносит пассивный доход. Так же оно не требует, каких- либо капитальных вложений, при этом сохраняет перспективу развития (реконструкция с увеличением полезной площади).
В современных реалиях, в сложившейся ситуации кризиса, моя «бетонная» подушка безопасности показала себя достаточно не плохо. Если бы деньги находились в обороте в ранее существовавшем бизнесе, то я бы их потратил на содержание бизнеса, который на сегодня утратил актуальность.
Благодаря инвестициям в недвижимость я получил дополнительный источник финансирования. Более того получил актив, который в условиях экономического роста я смогу продать и получить стартовый капитал для нового дела. Так же описанный мной метод инвестирования в неликвидные объекты недвижимости с последующим перепрофилированием, имеет очевидные преимущества перед инвестированием в высоколиквидные активы, приобретенные в момент экономического роста, так как цена на неликвид практически в любых экономических условиях низкая, но при этом, все что попадает под высоколиквидные активы носит временный характер и цена коррелируется с общим экономическим ростом или же падением. Особенность этого кризиса заключается в том, что объекты, которые были высоколиквидными вчера, сегодня никому не нужны. Преимущество моего объекта перед торговыми и бизнес центрами это низкая цена широкий профиль использования и отсутствие соседей как другого бизнеса так и жильцов, что позволяет обеспечить работу любого предприятия.
Как итог я получил пассивный доход, на который я могу, хоть и не роскошно, но спокойно жить, а так же достаточно хороший актив в виде коммерческой недвижимости. Таким образом, мои инвестиции оказались своеобразным спасательным кругом в настоящее время.
Спасибо, что прочитали, задавайте интересующие Вас вопросы, по возможности отвечу всем.