Здравствуйте, уважаемые подписчики и читатели.
Сейчас в Москве вечер, и рад быть с Вами.
Сегодняшний день радовал по-весеннему ярким солнцем.
Нынешние майские проходят не очень весело.
За окном зеленеет трава, поют птицы и распускается листва.
Однако это все это, как в старой казачьей песне, происходит как будто "не для меня".
Как и многие, покидаю дом только в случае крайней необходимости.
И как и многие, жду окончания самоизоляции.
Испытываю проблемы с закрытыми МФЦ, зависли сделки.
Все пройдет, и нас скоро выпустят.
После короткого всплеска спроса, который по моему прогнозу, продлится примерно до конца июля, цены на недвижимость начнут плавно снижаться.
А сегодня непрофессиональные собственники арендных квартир в смятении и злобе. Несмотря на то, что арендные ставки на сайтах типа ЦИАН катятся вниз, рассчитывают на то, что после снятия ограничений:
Цены обязательно пойдут вверх.
Потенциальные арендаторы, напротив, злорадствуют.
"Готовьтесь, скоро будете сдавать свои хаты за оплату коммуналки".
Расскажу почему не правы ни те, ни другие.
Во-первых, Москва столица страны, у которой нет проблем ни с перекредитованностью, ни с перепроизводством, ни с перекупленностью ценных бумаг.
Истерия вокруг коронавируса спадает, ВОЗ рекомендовала шведскую модель преодоления пандемии к использованию в других странах.
Во-вторых, в Москве работы немеряно.
Просто раньше эту работу приходилось выполнять гастрабайтерам. В подтверждение зайдите в пятерочку, уже сегодня на кассах русские лица.
Безработица в регионах будет расти, и поток желающих найти себя в столице не прекратится.
В-третьих, для карьеры в перспективных профессиях будущего имеет смысл жить поближе к штаб-квартирам крупных компаний, которые непременно будут находиться в столице.
В-четвертых, в самоизоляции повысились требования к качеству собственного жилья. Оно должно быть и должно быть просторным.
Что касается противоположной точки зрения, перспектив роста цен.
Его точно не будет.
Доходы покупателей и инвестиционная привлекательность недвижимости как актива падает, нас ожидает ползучее снижение цен вслед за спросом.
И никакие ипотеки под 6,5, дотации, субсидии и выкуп новостроечного неликвида не смогут вызвать оживление вянущего и опадающего тренда.
И наконец, самое последнее.
Если в Москве сложится ситуация, когда собственники будут готовы сдавать свои квартиры за коммуналку, то обстановка в целом в стране будет такой, что для жизни надо будет искать иную страну.
Или иной мир.
Так что не все так плохо, шах и мат вам, вестники апокалипсиса.
Напомню, что если 15 или 18 августа откроются МФЦ, нас ожидает горячий июнь, а потом поддержка спроса в июле.
Если квартира долго не продается, обращайтесь.
Лично я со своими подзависшими объектами выпорхну на свободу в окно спроса, все сделал для этого.
Если кого-то надо захватить с собой, обращайтесь.
Ссылки на вотсап и соцсети в описании канала.
До завтра.
