Рынок российской недвижимости представлен жилыми помещениями самого разного вида – это и дома, и квартиры, и комнаты. В зависимости от того, был ли у недвижимости ранее зарегистрированный хозяин, она может быть, как первичной, так и вторичной.
Приобрести недвижимость на первичном рынке жилья не для всех представляется возможным. Как показывает статистика, порядка 80 процентов вторичного жилья находится в собственности физических, частных лиц.
Вторичное жилье представляет собой уже введенный в эксплуатацию объект, с действующей инфраструктурой. Многие ассоциируют вторичное жилье с «хрущевками», однако, такое видение ошибочно.
Вторичным может быть жилье любого класса, даже элитное, вся разница только в том, что у этого вида жилья уже был владелец.
Вторичное жилье не всегда плохо. По сравнению с новостройками, оно обладает и преимуществами, и недостатками.
Первое явное преимущество – цена. Как правило, стоимость однотипного жилья на первичном и вторичном рынке различается, и не в пользу первого. Как уже вскользь отмечалось, вторичное жилье уже подразумевает наличие инфраструктуры – транспортной и социальной сети.
Выбрав квартиру на вторичном рынке жилья, можно сразу же после оформления сделки въезжать и начинать жизнь на новом месте. Если и потребуется ремонт, то скорее всего косметический, в то время как в абсолютно новом доме придется переделывать и доделывать очень многое, включая те же самые коммуникации.
В результате, въехать на новую квартиру получится не скоро.
Правда, при приобретении недвижимости на вторичном рынке имеются и недостатки.
Первый заключается в том, что жилье может быть сильно изношено, а значит, будет не выгодным для приобретения. Также нередки случаи, когда продается квартира с нечистой юридической историей, очень часто на вторичном рынке недвижимости орудуют мошенники.
Поэтому проверять документы на квартиру перед ее покупкой стоит очень тщательно, лучше, конечно, если этим будет заниматься профессиональный юрист.
В противном случае можно не только квартиру не получить, но и денег лишиться. Однако, все эти недостатки можно обойти, если быть внимательным и доверять выбор подходящего жилья риэлторам.
Согласно статистики, каждый год в судах оспариваются сделки с недвижимостью, при этом 10 процентов сделок связаны с вторичным жильем, а вот 20 процентов – с жильем в новостройках. Таким образом, более выгодно приобрести недвижимость на вторичном рынке.