Информация актуальна на май 2020 г.
Всякий раз, сталкиваясь с темой недвижимости, у граждан возникает необходимость проверить саму недвижимость и ее собственника. Это важно при покупке квартиры, оформлении сделок с землей, проведении собрания собственников и пр. Вся информация о собственниках недвижимости в России хранится в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН), управляемого Росреестром. Если запись о собственнике там есть, все в порядке, право собственности действительно и легально. Если записи нет, то следует тщательнее заинтересоваться документами. Любой гражданин может запросить выписку из ЕГРН и с ней ознакомиться, информация публичная.
Выписка из ЕГРН не имеет "срока действия". Она актуальная на момент получения. Разные госорганы обычно хотят выписку не старше 1 месяца, но актуальные сведения они могут посмотреть и сами. Таким образом больше не имеет смысла иметь или предъявлять "Свидетельство о праве собственности", если запись в ЕГРН уже есть.
В данном посте я рассмотрю способы получения выписки из ЕГРН.
- Получение бумажной выписки из ЕГРН примерно за 500 руб.
- Получение выписки электронно примерно за 300 руб с подписью Росреестра
- Получение выписки онлайн в xml за примерно 1 руб. с электронной подписью Росреестра
- Прямое взаимодействие с Росреестром.
- Прочие способы получения выписок
- Получение некоторых сведений из Росреестра бесплатно.
Получение бумажной и электронной выписки из ЕГРН примерно за 500 руб.
Бумажную выписку можно получить
- В любом МФЦ
- В любом офисе Росреестра или управления федерального кадастра
обратившись лично или по почте.
Необходимы документы, удостоверяющие личность, документы на право представлять интересы юрлица (если от имени юрлица), документы на право бесплатного предоставления сведений, если такое право у Вас имеется.
Сроки предоставления 3 рабочих дня
Стоимость сильно зависит от способа обращения и физическое Вы лицо или юридическое. Подробная информация на госуслугах для МФЦ и на сайте Росреестра. В сведениях Росреестра запутаться легко, нужная услуга называется "выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости". В МФЦ услуга называется "Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости" в электронной или бумажной форме. В бумажной форме для физлиц 750 руб., но добрые тети из МФЦ могут распечатать электронную выписку за 300 руб., если вдруг захотят - они не обязаны.
Получение выписки из Росреестра в форме xml за примерно 1 руб.
Самая интересная, но замороченная тема. Информация на сайте Росреестра скудна и написана, вероятно, специально для того, чтобы людей отпугивать.
Прелесть такого способа в низкой стоимости выписки. Стоимость указана в самой нижней таблице, самая доступная для физлиц - 460 руб. за 100 шт. с электронной подписью Росреестра. В пересчете на 1 шт - 4.6 руб, что значительно дешевле 300 руб. при обращении через офис. Если купить 500 000 шт., то для физлиц стоимость будет 55 копеек за 1 шт. Потратить купленные запросы нужно в течении года.
Необходимо:
- Подтвержденный аккаунт на госуслугах
Краткий порядок действий:
- Залогиниться в личный кабинет Росреестра
- Получить ключ доступа
- Оплатить запрос выписок
- Заполнить форму запроса к ФГИС ЕГРН
- Отправить запрос и дождаться результата.
Для первых трех пунктов на сайте Росреестра есть инструкция
Я весь путь уже прошел, если Вы не хотите его повторять, а желаете моими оплаченными запросами для получения одной или нескольких выписок - напишите мне на почту sworod@yandex.ru . Договоримся.
А теперь, подробнее и от меня.
Получение подтвержденного аккаунта на госуслугах
Тут все просто. Для подтверждения аккаунта на госуслугах нужно обратиться в любой МФЦ, банк или почту России с паспортом. В результате на странице личного кабинета Госуслуг появится плашка "подтвержденная" и соответствующая галочка.
Залогиниться на сайте Росреестра
На сайте нажимаем на большую зеленую кнопку "Личный кабинет" и авторизируемся с данными Госуслуг. Если попросит предоставить доступ для Росреестра - предоставляем.
Получение ключа доступа
В личном кабинете нажимаем на ссылку "Мои ключи".
Если ключ уже выпущен, то он отобразится. Если его нет, нужно нажать кнопку - сформировать ключ.
Формат ключа XXXXXXXX-XXXX-XXXX-XXXX-XXXXXXXXXXXX
Оплата запросов выписок
Переходим по ссылке на страницу "Мой Баланс", затем по вкладке "Предоставление сведений из ЕГРН", затем по кнопке "внести оплату"
Нужно выбрать работу с документами 1 и нужный пакет выписок, нажать "Заказать"
Вас перекинет на страницу, где можно выбрать способ оплаты. Внимание! Оплата госуслуг это не сайт госуслуг! Это сторонняя организация ООО «Расчетные системы» вместе с ООО НКО «МОБИ.Деньги». Они берут дополнительную комиссию.
Оплатить выписки можно не только на сайте Росреестра через посредника (у меня он подлагивал), но и на Госуслугах, а также в любом банке. Вам потребуется УИН (Уникальный Идентификатор Начисления) и использовать систему ГИС ГМП (Государственная Информационная Система о Государственных и Муниципальных Платежах). Обычные банковские операционисты ее нечасто используют, так что могут и не знать о ее существовании.
На госуслугах при оплате картой комиссия ниже, чем у посредников на сайте Росрееста, а в некоторых банках платежи в пользу Госуслуг вообще бесплатны.
Заполнение формы запроса к ФГИС ЕГРН
Самое интересное. Если Вы авторизованы в личном кабинете Росреестра, вам становится доступна страница запроса посредством ФГИС ЕГРН. Там нужно ввести полученный на шаге ранее ключ.
Теперь нужно выбрать поиск объектов недвижимости. Запрос по правообладателю - запрос по своей собственности. Мои заявки и мои счета не очень интересны.
Итак, перед нами предстает форма поиска объектов недвижимости. Можно искать по кадастровому номеру, если Вы его знаете, или по адресу. Поиск по адресу более сложен, поскольку зависит не от сведений КЛАДР, а от того как адрес внесли в реестр. С этим очень часто бывают ошибки, особенно со сложными улицами, бульварами и пр.
И еще момент. При поиске по адресу обязательно сначала нужно указать регион поиска. Даже при поиске по кадастровому номеру. Особенность верстки такая, что список регионов вылезает где-то на другом краю страницы в Google Chrome, а выбрать нужно именно из списка.
В моем случае все хорошо - объект нашелся.
Нажимаем на него, вводим капчу и нажимаем "отправить запрос"
Просмотр результатов
После отправки запроса в моих заявках появится запись, а количество доступных оплаченных запросов уменьшится.
Когда статус заявки станет "Завершена", можно будет скачать результаты, кликнув по дискете. На это может потребоваться несколько дней. Оповещение о завершении придет по почте.
По ссылке скачается Zip архив с другим Zip архивом и электронной подписью. Внутри второго Zip архива будет лежать xml c нужными сведениями. Преобразовать xml в читаемый документ поможет сервис Росреестра проверка электронного документа. Нужно будет ввести капчу.
Спасибо, теперь можно смотреть в человекочитаемом формате
Прямое взаимодействие с ФГИС ЕГРН
Запросы через сайт сильно неудобны, но существует дополнительный способ получения выписок - через прямое взаимодействие с ФГИС ЕГРН. Стоимость выписок такая же, но для прямого взаимодействия потребуется:
- Подписать соглашение с Росреестром о таком обмене.
- Приобрести и ввести в эксплуатацию специальные программно-аппаратные средства шифрования (ПАК СКЗИ)
ПАК СКЗИ при этом нужен не любой, а поддерживаемый Росреестром. Насколько я знаю, сегодня такие СКЗИ предоставляет единственная компания "Инфотекс". Наконец, для авторизации в защищенной сети ФГИС ЕГРН потребуется SSL сертификат.
Сайт Росреестра очень скуден на эту информацию. Например, мне не удалось узнать какой именно продукт с названием VIPNET необходимо приобрести, где расположена инструкция к подключению и пр.
Вот что удалось найти:
Прочие способы получения выписок
В интернете огромная куча компаний, предоставляющих услуги получения выписок из Росреестра. Они получают выписки теми же способами, что указаны в этом посте. Ну а разницу в стоимости кладут в свою прибыль. Ну вот, например, по первой ссылке (Яндекс.Директ) в поиске Яндекса по фразе "выписка ЕГРН онлайн" ребята предлагают выписку за 250 руб. и за 100 руб. от 50 шт. К сожалению, у меня не получилось найти на этой странице никакого договора оферты или прочих обязанностей исполнителя. Я не могу гарантировать, что за заплаченные деньги я получу хоть что-нибудь.
Справедливо отметить, что часто посредники предоставляют более удобный сервис, чем сам Росреестр, поэтому в некоторых случаях допустимо экономить время и не получать электронные подписи, ПАК СКЗИ, подтвержденный аккаунт на госуслугах. Кроме того это нужно, чтобы скрыть данные лица, запросившего сведения. Собственник может узнать кто именно запрашивал сведения в отношении его имущества.
На всякий случай вот список "официальных" страниц с информацией о получении сведений непосредственно из ЕГРН:
- https://rosreestr.ru/ - Собственно сам Росреестр
- https://kadastr.ru/ - Федеральная Кадастровая Палата, ведомство самого Росреестра
- https://www.gosuslugi.ru/ - Госуслуги, они взаимодействуют с Росреестром
- https://mos.ru - на Портале мэра Москвы инструкция в целом повторяет настоящий пост.
Получение некоторых сведений из Росреестра бесплатно
В законе написано, что сведения о кадастровой стоимости предоставляются бесплатно.
Узнать эту стоимость, как и кадастровый номер, можно двумя способами.
- В личном кабинете налогоплательщика на сайте nalog.ru
На странице сервиса Росреестра можно искать информацию бесплатно по разным параметрам, в том числе по адресу. Нужно только заполнять капчу каждый раз
С радостью отвечу на вопросы. Подписывайтесь на блог - там будет много интересного.