Арендатор не соглашается на скидку по аренде и просит полную отмену платежей на основании форс-мажора?
У меня для Вас новость:форс-мажор не освобождает от уплаты арендных платежей.
Допустим,стороны не смогли прийти к договоренности и арендодатель требует отмены платежей по договору,ссылаясь на обстоятельства непреодолимой силы,а арендодатель этого делать не хочет или не может.
Что должен ответить арендодатель в таком случае?
Отвечу:обоснованно отказать,при этом, не нарушая закон.
Как это сделать. ⠀
1.Посмотреть договор на наличие раздела о форс-мажоре и убедиться,что при наличии форс-мажора стороны не освобождаются от своих обязательств (именно от обязательств,а не от последствий за их неисполнение)
2.Смотрим,под какие цели использует арендатор помещения и какой у него вид деятельности (приостановлена ли она Указом Мэра) ⠀
Если:
▪️в условиях договора о форс-мажоре нет пункта об освобождении от обязательств
▪️деятельность арендатора приостановлена Указами Мэра,то: ⠀
В ответ на обращение арендатора письменно сообщаем,что согласно позиции Торгово-промышленной палаты и судебной практики:
▪️приостановка деятельности является форс-мажором и освобождает от ответственности арендатора перед его клиентами,а на договор аренды не распространяется
▪️оплата аренды не связана с приостановкой деятельности,т.к. возможны иные источники формирования денежных средств у предприятия, кроме выручки (кредит,заем от учредителя)
▪️отсутствие денег по причине экономического кризиса,не является форс-мажором по отношению к договору аренды ⠀
В подтверждение своей позиции указываем:
п.8,9 Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7,ст.ст.309,310 ГК РФ⠀
И ОТКАЗЫВАЕМ В ОТМЕНЕ ПЛАТЕЖЕЙ,предлагая иную меру поддержки (скидку,отсрочку по аренде). ⠀
Если:
▪️в условиях договора о форс-мажоре нет пункта об освобождении от обязательств
▪️деятельность арендатора НЕ приостановлена Указами Мэра,то: ⠀
То тоже отказываем в освобождении от платежей по договору,но убираем первый довод.
ВЫВОД: форс-мажор не является основанием для освобождения от арендных платежей или изменения их размера,это происходит в рамках других механизмов и с согласия собственника (п.п. 2,3 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ,п.4 ст.614 ГК РФ,п.1 ст.451 ГК РФ). Манипулировать обстоятельствами непреодолимой силы для отмены платежей-бессмысленно.
ВАЖНО: форму ответа арендатору на предмет отказа в отмене арендных платежей в связи с форс-мажором Вы можете БЕСПЛАТНО скачать на моем Тelegram-канале.
Сейчас на канале уже можно бесплатно скачать:
1.формы для обращения за отсрочкой,скидкой по арендной плате
2.форму ответа арендодателя по форс-мажору (отказ на отмену платежей)
В ближайшие дни этот список пополнится:
1.Формами для надлежащего расторжения договора:
-уведомлениями о расторжении по разным основаниям
-дополнительным соглашением о расторжении
2.Формами доп.соглашений к договорам аренды в части изменения размера и порядка уплаты арендных платежей (скидка, отсрочка, освобождение)
3.Формами исковых заявлений и тд.
Подписывайтесь на мой Telegram-канал (для перехода переходите по активной ссылке), чтобы оперативнее реагировать на сложившуюся ситуацию в бизнесе,не тратя время на поиск информации.