Успей получить налоговый вычет при покупке жилья до тех пор, пока не сыграл в ящик!
Это работает так: государство признает, что вы заслуженно приобрели что-то полезное, и готово вернуть часть уплаченного ранее НДФЛ; либо даёт возможность некоторое время его не платить.
Право на вычет при покупке жилья возникает при совпадении нескольких требований:
- вы налоговый резидент РФ;
- есть платежные документы;
- имеете правоустанавливающие документы;
- продавец вам не близкий родственник;
- раньше вы не использовали свое право на вычет;
- жилье находится в России.
Конечно же есть определенный лимит, а именно один человек максимум может вернуть 13% от 2 млн. – то есть 260 тыс. рублей.
Естественно, никто сразу же все деньги вам не вернет.
Расчет такой: вы условно купили квартиру за 2 млн. рублей, а зарабатываете в год 400 тыс. рублей. Значит, возвращать НДФЛ придется в течение пяти лет.
Есть исключение для пенсионеров. Если купить квартиру на пенсии, то вернуть налог можно за тот год, когда купили квартиру, и еще за три года до этого (п. 10 ст. 220 Налогового кодекса РФ). По сути, пенсионер возвращает НДФЛ сразу за четыре года.
В данной статье я хочу рассказать недавнюю историю из своей практики.
Жила-была женщина, всю жизнь долго и упорно трудилась, и наконец вышла на пенсию (успела).
За всю жизнь накопила достаточную сумму денег и решила купить квартиру.
Мы долго искали подходящий вариант и нашли старенькую «Брежневку». У данной квартиры было много своих преимуществ, и осенью 2018 года мы провели сделку.
Уже после бабушка узнала, что есть некий налоговый вычет, и обратилась ко мне за консультацией.
Ситуация такая: как я уже писал выше, пенсионеры могут получить вычет при покупке жилья сразу же за четыре последних календарных года. Но только нюанс в том, что пенсионер в этот период должен иметь налогооблагаемый доход.
На дворе 2019 год, а вышла она на пенсию в 2015 году. Значит, вычет «три копейки» она получит только за 2015 год. Все.
Единственный вариант вернуть полную сумму – это устроиться на работу и продолжать трудиться, пока не наберется нужная сумма отчислений. Куда устроиться на пенсии? В лучшем случае в гардероб за 10000 – 15000 руб.
Вот так вот: работаешь-работаешь, хочешь вернуть свое, кровное, а – нет… Недостаточно корпел в последние годы.
Мое мнение: справедливо было бы производить расчет вне зависимости от того, сколько лет прошло с момента покупки жилья и выхода на пенсию. Пенсионер всегда имеет право получить налоговый вычет за те последние четыре года, когда он трудился.