Напомню,что п.1 ст.19 98-ФЗ от 01.04.2020 для частных арендодателей введена обязанность по предоставлению арендаторам отсрочки уплаты арендных платежей на 2020 г. ⠀
При этом,указано,что требования к условиям и срокам такой отсрочки должны быть установлены Правительством РФ. ⠀
Сегодня такой порядок введен в действие Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 439. ⠀
Сегодня для получения отсрочки необходимо,чтобы одновременно выполнялось 3 требования:
1.Осуществляемый Вами вид деятельности входит в перечень отраслей наиболее пострадавших от распространения коронавирусной инфекции.
Такой перечень утвержден постановлениями Правительства РФ от 03.04.2020 № 434,от 10.04.20 N 479, от 18.04.2020 № 540.
2.В субъекте,в котором находится арендованное имущество должен быть введен режим повышенной готовности.
В Москве он введен Указом Мэра от 05.03.2020 № 12-УМ «О введении режима повышенной готовности» (в соответствии с абз. «М» п.1 ст. 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ Мэр Москвы обладает таким правом-Я ПРОВЕРИЛА)
3.Договор аренды,в отношении которого Вы просите отсрочку,должен быть заключен до введения режима повышенной готовности (в Москве до 05.03.2020).
ВЫВОДЫ: если Вы отвечаете всем трем условиям и,например,получив от арендодателя отказ занижению арендной платы,подумываете о расторжении договора по п.1 ст.451 ГК РФ,то одумайтесь и поменяйте стратегию-обратитесь к арендодателю за отсрочкой,в этой просьбе он Вам отказать не вправе и,может быть,это сохранит Вам договор. ⠀
НА КАКИХ УСЛОВИЯХ ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ ОТСРОЧКА:
СРОК И СУММА ОТСРОЧКИ:
Общий период отсрочки - с момента введения режима повышенной готовности (в Москве с 05.03.20) до 01.10.20. ⠀
Этот период можно разделить на два этапа:
1.период режима повышенной готовности-арендатор не платит ничего, кроме платежей за коммунальные услуги и (или) содержание имущества, если эти платежи включены в арендную плату
2.период со дня окончания режима до 01.10.20 - арендатор оплачивает 50% арендной платы. ⠀
КАК АРЕНДАТОР ДОЛЖЕН ПОГАСИТЬ ОБРАЗОВАВШЕЙСЯ ДОЛГ:
▪️начало уплаты задолженности-не ранее 01.01.21 года;
▪️периодичность - равными платежами не чаще одного раза в месяц;
▪️размер платежа - не более половины месячной платы по договору аренды.⠀
НА КАКИХ УСЛОВИЯХ И В КАКОМ ПОРЯДКЕ ЗАКЛЮЧАЕТСЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ:
▪️Арендодатель обязан в течение 30 дней с момента обращения арендатора заключить соглашение с соблюдением указанных выше требований.
▪️Никаких дополнительных платежей в связи с предоставлением отсрочки арендодатель устанавливать не вправе. ⠀
ВАЖНО: форму обращения на предоставление отсрочки по аренде,а также дополнительное соглашение к договору Вы можете БЕСПЛАТНО скачать на моем Тelegram-канале.
Также на канале можно скачать:
1.формы для обращения за скидкой по арендной плате
2.дополнительное соглашение на предоставление скидки по арендной плате
3.форму ответа арендодателя по форс-мажору (отказ на отмену платежей)
В ближайшие дни этот список пополнится:
1.Формами для надлежащего расторжения договора:
-уведомлениями о расторжении по разным основаниям
-дополнительным соглашением о расторжении
2.Формами исковых заявлений и тд.
Подписывайтесь на мой Telegram-канал (для перехода переходите по активной ссылке), чтобы оперативнее реагировать на сложившуюся ситуацию в бизнесе,не тратя время на поиск информации.
⠀