Судебная практика знает множество примеров мнимых сделок, т.е. сделок, направленных на создание видимости правовых последствий, которых на самом деле нет и которые стороны в действительности создавать не желали, преследуя иную цель заключением договора.
Мнимые сделки являются недействительными ничтожными, т.е. не порождают правовых последствий и считаются «несуществующими» с момента их заключения.
Расскажу на примере одного из моих судебных споров о мнимой сделке. Что это такое фактически, и для чего их пытаются заключить заинтересованные в мнимости стороны.
Мой клиент, дело которого я выиграл, признав сделку мнимой, являлся наследником своего отца. Последнему принадлежала на праве общей совместной собственности половина дорогостоящей квартиры, другая половина принадлежала его супруге. Супружеские отношения существовали только на бумаге, фактически семья распалась.
У супруги был любовник, которого она особенно и не скрывала. И вот, решила мама моего клиента забрать себе всю квартиру целиком. Получила от официального мужа согласие на продажу, и переоформила жилье на любовника. Так муж, впоследствии скончавшийся, а перед смертью расторгнувший брак, и его наследник – сын, мой клиент, остались без квартиры и без денег.
Мною был подан иск о признании договора купли продажи в пользу любовника ничтожным по основанию мнимости.
Суд, удовлетворяя требование, руководствовался следующими доказанными в суде обстоятельствами.
Мать моего клиента и ее любовник вместе отдыхали в одном номере одного санатория несколько лет подряд.
В течение последних семи лет ездили на одних и тех же автомобилях, вписывая друг друга в страховые полисы.
Фактически проживали и были зарегистрированы в спорной квартире, что было подтверждено несколькими документами. И это притом, что по условиям оспариваемого договора продавец должна была сняться с регистрационного учета и выписаться в течение одной недели.
Кроме того, мать моего клиента и ее гражданский супруг не смогли подтвердить наличие денежных средств, которые якобы передавались по договору, ни до сделки, ни после нее.
Свидетели, опрошенные судом, также указали, что покупатель и продавец долгое время являлись и являются гражданскими мужем и женой.
Взвесив все за и против, суд постановил аннулировать сделку и присудил моему клиенту половину квартиры после смерти его отца, как единственному наследнику первой очереди.
Моим оппонентам не помогли ни договор с регистрацией перехода права собственности, ни акт приема-передачи, ни расписка в подтверждении оплаты договора, ни квитанции по оплате коммунальных платежей. И это понятно, ведь как не раз высказывался Верховный суд, формальная подготовка документов для придания договору видимости законной сделки, не может и не должна быть препятствием в оспаривании таковой при наличии доказательств ее мнимости.