Сегодня мы хотим рассказать вам о том, как дважды взыскали в пользу нашего клиента — дольщика Петростроя 100%-ю неустойку.
Сначала до подписания акта приема-передачи, а потом уже после того, как квартира была принята.
Информация о деле
Клиент (истец по делу): Виталий
Застройщик (ответчик по делу): Петрострой
Жилой комплекс: «Чистый ручей»
Стоимость квартиры – 1 903 322,00 рублей
Общий период просрочки – 410 дней (с 31 декабря 2017 по 13 февраля 2019 г.)
Цель — взыскание неустойки за нарушение срока передачи квартиры
Суд, рассмотревший дело: Выборгский районный суд Санкт-Петербурга
Результат:
- Взыскано 100% неустойки за период с 31.12.2017 по 24.12.2018 г. - гражданское дело № 2- 879__/2018
- Взыскано 100% неустойки за период с 25.12.2018 по 13.02.2019 г. - гражданское дело № 2-616__/2019
Всего взыскано: 652 029,78 рублей
Предыстория
Виталий обратился к нам в сентябре 2018 года по рекомендации. На тот момент, Петрострой задержал передачу его квартиры уже почти на 9 месяцев.
Сдача дома, со слов менеджеров застройщика, должна была состояться «со дня на день». Но Виталий решил начать процедуру взыскания не дожидаясь передачи квартиры.
Он рассуждал так –
«Если к моменту вынесения решения квартира еще не будет передана, то за оставшийся период я взыщу отдельно. Зато не буду затягивать с получением части денег уже сейчас».
СУД № 1 – «До подписания акта приема-передачи квартиры»
Шаг 1. Пытаемся договориться миром
Процесс взыскания неустойки мы начали с досудебной претензии.
И 27 сентября 2018 года направили в адрес застройщика требование об уплате неустойке по почте с описью.
Для чего мы направили досудебное требование?
Чтобы в суде, при рассмотрении дела, получить в пользу клиента с застройщика еще и штраф (дополнительно, помимо неустойки). Штраф составляет половину от присужденной судом суммы.
Формула: (взысканная судом неустойка + убытки + моральный вред) /2
Штраф присуждается судом за то, что застройщик добровольно не удовлетворил ваше законное требование и не выплатил вам полагающуюся сумму неустойки.
Подсказка: Требование об уплате неустойки можно направить по почте или отвезти в офис застройщика. Если направляете по почте, то обязательно с описью. Если вручаете в офисе — под входящий номер.
Шаг 2. Готовим и подаем иск
Не получив от застройщика полагающейся суммы без суда, мы подготовили исковое заявление и 06 ноября 2018 года подали его в суд.
В исковом заявлении мы попросили суд взыскать с Петростроя в пользу Виталия:
- Неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 287 020, 96 руб.
- Компенсацию причиненного морального вреда в размере 20 000,00 руб.
- Штраф в размере 50% от присужденной суммы.
- Судебные расходы и издержки.
Шаг № 3. Разбирательство в суде
Заседание по делу состоялось 11 декабря 2018 года.
На нем мы уточнили заявленные исковые требования (ведь сумма неустойки составляла уже 329 274,71 рублей) и попросили у суда взыскать неустойку за период с 31.12.2017 г. по дату вынесения судебного решения.
И уже 24 декабря 2018 года суд вынес решение и взыскал с Петрострой в пользу Виталия:
- Неустойку 353 034, 51 руб. за период с 31.12.2017 по 24.12.2018 включительно. — 100%
- Компенсацию морального вреда в размере – 10 000 рублей
- Штраф в размере – 181 517,27 рублей.
- Расходы на оплату юр.услуг – 15 000 рублей.
А всего суд взыскал 559 551,78 рублей.
В середине февраля 2019 года мы получили исполнительный лист. И через несколько дней взысканная сумма поступила на счет Виталия.
Задача была выполнена на 100%, а на её выполнение ушло около 5 месяцев.
Но поскольку квартира была передана Виталию уже после суда - только 13 февраля 2019 года, а неустойка была взыскана лишь по 24 декабря 2018 года – мы приступили к взысканию неустойки за оставшийся период.
СУД № 2 – «После приемки квартиры»
Работу по взысканию неустойки за период с 25.12.2018 по 13.02.2019 г. мы выстроили аналогичным образом:
- В конце марта 2019 года направили в адрес застройщика досудебное требование.
- Выждали 10 дней для добровольного удовлетворения требования.
- В середине апреля 2019 года подготовили и подали исковое заявление в суд
Подсказка: Совсем не факт, что Петрострой ответит письменно или устно на требование об уплате неустойки. Но это не является необходимым условием для подачи иска в суд. Важно, что вы вручили требование.
13 августа 2019 года суд рассмотрел заявленные исковые требования и вновь взыскал в пользу Виталия неустойку в размере 100%.
Так, было взыскано:
- Неустойка в размере 50 152,53 руб. за период с 25.12.2018 по 13.02.2019 г.
- Компенсация морального вреда в размере – 1 500 рублей
- Штраф в размере –25 826,26 рублей
- Расходы на оплату юр.услуг – 15 000 рублей.
А всего суд взыскал 92 478,79 рублей.
Как и в первом случае, исполнительный лист был получен, предъявлен в банк и деньги дольщиком получены.
Задача была выполнена на 100% и на её выполнения ушло около 7 месяцев (летний сезон отпусков сказался на сроке).
ОБЩИЙ ВЫВОД:
Изначально, еще до обращения в суд Петрострой предлагал Виталию 40% от полагающейся ему неустойки — около 162 000 рублей.
Но в итоге Виталий получил больше.
Общая сумма взыскания 622 030,57 рублей (по двум судам, включая все суммы, кроме судебных издержек). А это 32,6% от общей стоимости квартиры.
Согласитесь, неплохой результат!
Да, часто суды снижают неустойку наполовину.
Но даже при таком раскладе итоговая сумма получится больше, чем обычно предлагают застройщики (за счет взысканной компенсации морального вреда и штрафа).
Если у вас остались вопросы, мы с радостью на них ответим. НАПИШИТЕ НАМ.
Не хотите переписываться? Звоните, чтобы получить консультацию по телефону 380-84-23 или 973-43-23.
Подписывайтесь на наш канал!
Мы в соцсетях:
Вступайте в наше сообщество - ВКонтакте
Подписывайтесь на наш - Инстаграм
Читайте нас на - Дзен