На канале мы неоднократно разбирали, как ландшафт влияет на будущее строительство дома. В этой статье мы постараемся рассмотреть ошибки, которые часто допускают при выборе участка.
Строительство дома без разметки границ участка
Эта процедура называется выносом в натуру, когда на объект выезжает геодезист, который по координатам намечается границы участка. Проводить вынос в натуру земельного участка лучше не перед самым строительством, а перед непосредственной покупкой участка. В противном случае дом может выйти за фактические границы участка и попасть на территорию соседа
Если участок огорожен забором, то это не гарантирует того, что разметка была проведена, продавец мог просто установить забор, захватив часть чужой территории. Строительство без разметки в дальнейшем может стать причиной судебных разбирательств и создаст затруднения при продаже и регистрации.
Выбор участка на проблемных грунтах
К проблемным грунтам можно отнести болотистые почвы с высоким залеганием грунтовых вод при большой глубине промерзания. Также внимательно стоит относиться к почвам, склонным к просадкам, особенно, если участок располагается на склоне.
Строить на таких участках можно, но это ограничит выбор конструктивных решений.
Строительство на участке без воды
Отсутствие воды не только снижает комфортность проживания, но и влияет на ликвидность участка вместе с постройками. Если в населенном пункте, где располагается участок в принципе отсутствует водопровод, то вероятность его появления в будущем мала.
Воду на участок можно провести при помощи бурения скважины, тут важно учесть глубину залегания пригодной для питья воды. Бурение очень глубокой скважины делает её нерентабельной, а в некоторых регионах вода, пригодная для питья, в принципе отсутствует. Узнать эти подробности можно у соседей или у компаний, которые занимаются бурением.
Покупка участка со строительным мусором
В стоимость этой земли нужно обязательно включить цену на очистку территории. Если территория завалена кусками бетона, кирпича, то за аренду грейдера придется заплатить около 20 000 рублей за рабочую смену. В некоторых случаях на участке присутствуют остатки старых построек, которые необходимо сносить, это будет стоить еще дороже.
Выбор участка с уклоном более 3 м
Часто участки с уклоном предлагают по меньшей цене. Нужно понимать, что уклон потребует дополнительных работ по формирование плоской поверхности под домом. Уклон увеличит расходы при заливке фундамента.
Не всегда участки с уклоном требуют дополнительных вложений, если уклон наблюдается только в одной части земли, то дом можно расположить на ровной поверхности, а на территории с уклоном разместить веранду.
Строительство на участках, не предназначенных для ИЖС
По кадастровому номеру участка можно определить целевое назначение земли. Если территория, на которой располагается участок, предназначена для коммерческого или многоэтажного строительства, то построенный на таком участке дом зарегистрировать не получится.
Также по кадастровому номеру участка можно проверить, не попадает ли земля на охранную зону рядом с инженерными коммуникациями или в подтопляемую зону. К инженерным коммуникациям, например, относится зона рядом с ЛЭП.
Строительство на участке без транспортной доступности
Наличие дорог и связь земли с крупными городами не только позволит легко добираться на работу. От транспортной доступности зависит еще и доставка строительных материалов.
Если в поселке отсутствует нормальная дорога, то обеспечить проезд крупного грузового транспорта будет затруднительно. Из-за этого может отсутствовать возможность привезти на объект плиты перекрытий или крупные балки.
Строительство дорогого дома на дешевой земле
Эта ошибка относится к экономическим просчетам, снижающим ликвидность участка. Она актуальна для тех, кто в будущем рассчитывает продать дом. Покупая участок, нужно сразу представлять примерную стоимость дома, который будет построен на земле. Стоимость будущего дома должна отличаться от стоимости участка не больше, чем в 3 - 4 раза.
Смотрите также:
- Опасности обратной засыпки фундамента: песок или глина?
- Нужна ли подбетонная подготовка?
- Как самостоятельно провести геологию грунта перед строительством?