Прошли те «тучные годы» когда однушка в Москве сдававшаяся за 30 тысяч рублей в переводе на доллары ровнялась 1000. Сейчас та же однушка при равной стоимости сдачи, в американской валюте приносит всего 400 долларов.
Это простой способ объяснить что произошло в рублем за последние 10 лет.
Рубль обесценился в 2,5 раза - последовательно за ним обесценилось и все, что находиться в рублёвом рынке.
В этой зоне находится и недвижимость, даже та что остаётся ликвидной на территории РФ, в сравнении с общемировыми показателями теряет стоимость, становясь по сути пустышкой.
Если жить в России это обстоятельство, не так заметно, чем при жизни за границей и оставлять жильё в России для получения пассивного дохода.
Еще в каких-то 6 лет назад можно было сдавать квартиру и прекрасно жить в тёплых странах на ПМЖ.
Был клиент, который постепенно эмигрировал в Аликанте на побережье Коста-Бланка. Начал он этот процесс в 2012 году и в течении 4 лет последовательно знакомился с местом, обзавёлся жильем, перевозил и устраивал комфорт для членов своей семьи.
Попутно продавая коммерческую недвижимость, как самый ликвидный актив.
Все это время у него в собственности была квартира в доме бизнес-класса в Кузьминках у Губернского театра. Дом с огороженной территории, подземным паркингом, своей инфраструктурой для комфортного проживания.
Была только одна загвоздка, дом находился в не престижном районе и в сравнении с окружающей его застройкой значительно отличался по цене.
Покупатель мог за аналогичную стоимость приобрести похожий объект в более подходящем окружении.
Хозяин всё не спешил избавляться от неё, хотя к тому времени семья уже окончательно обосновалась в Испании, оставалась только часть бизнеса, и сам он наведывался в Москву раз в 3/4 месяца, квартира все это время просто стояла и просила ежемесячные платежи, которые выходили в круглую сумму.
Выставили квартиру весной 2014 года, на тот момент за 35 миллионов рублей, хотя если смотреть объективно цена реальной продажи была минимум на миллионов 10 ниже.
Само собой звонков не было.
Но пришел кризис конца 2014 года, когда скупалось буквально все. В этот момент нашёлся покупатель и на эту квартиру. Человек живущий в этом доме, видимо гонимый паникой решивший приобрести еще одну квартиру здесь же.
В процессе торга сошлись на 28 миллионах, на которые были согласны обе стороны. Но на след день хозяин позвонил и сказал, что 32 миллиона его окончательная цена, якобы валюта растёт и деньги обесцениваются.
В итоге продажа сорвалась
Самое поучительное в том, что живя уже 3 года в Испании на постоянке, продав весь свой бизнес, квартира все еще в его собственности.
Что произошло со стоимостью за это время?
Она обесценилась, продай клиент квартиру в начале или середине 2014, когда курс Европейской валюты был 50-55 рублей за единицу, даже за 25 миллионов в сумме имел бы 450 тысяч Евро. В то время как сейчас цена на квартиру в рублях выше не стала, а курс стал таковым, что даже если при 75 рублях за евро это уже 330 тысяч.
А если бы он имел более дальновидный подход, то выставил бы на продажу сразу как только квартира стала не нужна, а произошло это на год ранее.
Поэтому наилучший вариант это продажа любой ненужной недвижимости если собрались эмигрировать, не стоит держать объект, который будет только обременением и при этом постоянно теряя в валютном эквиваленте.
Если статья вам была полезна, ставьте палец вверх, пишите комментарии и подписывайтесь на канал.