4 месяца проживания в новостройке подробно оголили имеющиеся косяки нового дома, с которым можно смело идти в гарантийный отдел. Посмотрим детали?
6 апреля 2020 года Путин поддержал идею выдавать ипотеку под 6,5%, но банки внезапно начали ужесточать условия по первоначальному взносу. А вовсе и не внезапно.
Друзья, 13 сентября мне 30 лет, и сейчас я коплю на лазерную коррекцию зрения. Любую сумму перевода можно отправить мне по ссылке - https://yasobe.ru/na/mne_30
1 - Шумы в комнате
Надо ли говорить, что межкомнатные перегородки у Сетл Сити (читай: межквартирные перегородки) тонкие донельзя? И это в классе жилья "комфорт плюс".
Страшно представить, что делается в "эконом-классе" где-нибудь в Девяткино.
Слышно все: голоса, работающий телевизор, вибрацию телефона. Слышно, у кого из соседей скандал, выяснения отношений, истерика.
Что уж говорить про музон до утра, если соседская квартира сдана каким-то молодым, безответственным безмозговым квартирантам.
Отмечено, что потолочные перекрытия у Сетла лучше межкомнатных. Чтобы соседи снизу вас услышали надо прямо так нормально топать и скакать; иначе - мало, что будет слышно.
Например, когда мои соседи через стенку слушают музыку и пьют компанией по ночам, я их слышу, а соседи этажами выше и ниже - нет.
Это добавляет сложностей собрать жалобы страдающих и предъявить собственникам)))) Вообще про невоспитанных квартирантов надо отдельную статью писать, потому что это ЖЕСТЬ.
2 - Шумы в ванной
В ванной слышно всё: кто включил кран, кто с какой скоростью какает и писает, слышно, как летят соседские какашки в канализацию, слышно кто в какой момент смывает унитаз. Если в ванной включить музыку, то дом спать не будет, ибо слышно будет на всех 23-х этажах.
Изоляция стояка отсутствует. Может, есть еще какие-то причины, более технологические.
3 - Неработающий полотенцесушитель
Бракованный полотенцесушитель - классика в каждой новостройке.
По опыту - после приемки квартиры можно СРАЗУ, не раздумывая, писать заявление на замену "змеевика": если повезет, через месяца три-четыре заменят по гарантии.
Какие бывают проблемы со змеевиком: плавится наконечник, неравномерный нагрев, отсутствующий нагрев.
4 - Запах канализации в ванной комнате
Вонь в ванной комнате - очевидный и самый обидный косяк. Если на ночь забыть закрыть дверь в ванную, то - не поверите - можно проснуться наутро от разящей вони борща / жженого сахара / одеколона / ванили и еще чего-то.
Жуть. И на это есть 2 версии, что могло стать причиной.
- По версии управляющей компании, проблема в засоре унитаза. То есть УК так всем говорит, мол, отделочники что-то бросили в унитаз, оно там застряло и теперь мешает свободному продвижения смывной жидкости.
- По версии одного моего знакомого сантехника, проблема в форме слива в душевой кабине.
Там что-то такое: слив в душевой может быть дугообразным или каким-то в форме трамплина что ли. В общем, если дугообразным, то вода будет скапливаться при мытье, зато запаха не будет. А вот при трамплине - как-то вода что ли быстрее уходит из трубы - зато остается вонь. Извиняюсь за не техничное пояснение))))
В общем, форма слива в душевой может быть причиной запаха канализации в ванной комнате.
5 - Постоянные засоры в унитазе
Если вернуться к версии управляющей компании о том, что проблема запаха в ванной комнате - засор унитаза, куда отделочники что-то бросили, то даже не знаю, ЧТО там должен быть за такой неустраняемый засор.
ЧТО ТАКОГО строители могли закинуть в унитаз, что вызывает постоянные засоры?
Каждый вызов сантехника стоит около 1000 рублей. В промежутках между его визитами - литры Тирета и ему подобных сливаются в унитаз напропалую. Прочистка засора помогает на 1-2 дня: вроде бы и правда становится лучше, воняет меньше.
Но спустя 1-2 дня вонь возвращается. Ну, как так?
Может обвинить туалетную бумагу, которая безбожно летит прямиком в унитаз. Но сколько живу, я никогда не пользовалась урной для использованной туалетной бумаги. Ни у родителей дома, ни в самостоятельной жизни. И все унитазы работали хорошо! В другой новостройке Сетл Сити таких проблем не было.
Но только не в этом доме...
Может, кто сталкивался с подобным? Какую деталь соединения / гофры / труды / слива унитаза надо заменить, чтобы поправить ситуацию? Есть версия, что надо сменить искцентрик... Посоветуйте, пожалуйста!
А вообще ванная в этой новостройке - это очевидный единый большой косяк))))
Да, забыла сказать, что застройщик зажал денег на смеситель в душевую (крана в душевой кабине нет, есть только душ) и на нормальную раковину - поставили малюсенькую из эконом-класса.
Но тут ничего не предъявишь: в договоре долевого участия ни внешний вид смесителя, ни размеры раковины не прописываются.
Да мне еще повезло
Мне повезло, что душевая кабина пока в порядке и не течет. Соседи в домовом телеграм-чате постоянно пишут, что брандспойт из слива душевой - это практически классика: вопрос времени.
Также есть жалобы на неработающие розетки, часто, именно в ванной: то розетка вроде есть, но от нее ничего не включается.
Новая квартира - это всегда лотерея
Никто и ничто никогда не поможет предугадать и предвидеть, КАК застройщик построит именно ваш дом и КАК сделает отделку именно в вашей квартире. Как повезет. Причем повезти должно крупно.
По всем пяти жалобам выше я написала заявление в гарантийный отдел - на устранение проблемы или выплату неустойки. Гарантийный отдел перезвонил мне быстро, заявление зарегистрировал, номер сообщил. Но сейчас карантин, все подрядчики не работают.
Что может решиться после обращения в гарантийный отдел?
- По шумам есть комиссия, которая выезжает на объект с приборами и проводит измерения. Если уровень шума превышает норму, то будет рассчитана компенсация, наверное. Только улучшат ли мне эти деньги качество жизни? Приглашать комиссию для измерения уровня шума резонно в вечернее время, чтобы звуки были более очевидны.
- Засор (если это он) пускай устраняют; если нет - меняют унитаз, его соединения с трубой. С запахом канализации - ну, пускай думают, в чем причина.
- Змеевик заменят, вопрос - когда.
Если честно, я - вообще ни разу не привередливый жилец: ну, если все работает и не мешает мне жить, то пусть хоть на головах ходят через стенку.
Но я пишу эту статью, что уже означает, что за 4 месяца я уже задолбалась нюхать канализационную вонь, ждать, пока гарантийный отдел отреагирует на заявление после карантина, слушать каких-то тупоголовых ублюдков через стенку каждую ночь и терпеть бездействие полиции на эти вызовы, а также при этом вдалбливать собственникам-соседям по телефону и в вотсапе, что они вселили неадекватных квартирантов и надо бы их как бы сменить.
Разочарование конкретно в новостройках Сетл Сити есть.
Страшно представить, что Сетл - это как бы одно из самых лучших предложений в Петербурге на рынке первичной недвижимости в недёшевом (!) комфорт-классе...
Страшно подумать, что же творится у менее дорогостоящих застройщиков эконом-класса. Вот как тут советовать людям застройщиков и новостройки, если сам уже настрадался?
То есть купить и продать такую новостройку можно, типа инвестиция. А вот жить здесь - еще то приключение.
Вообще, всё странно, я постоянно удивляюсь. Мне 29, и пока я никак не могу привыкнуть к тупости и глупости людской))))
Читайте мою историю продажи ипотечной квартиры:
- Как найти покупателя на квартиру самому без риелтора и сэкономить на комиссии
- 5 шагов, как продать переуступку с ипотекой и не убиться: история ипотечника