В период борьбы с последствиями разразившегося из-за пандемии COVID-19 кризиса, арендаторам жилья в Дубае рекомендуется уведомлять своих арендодателей о финансовых затруднениях, с которыми они столкнулись. Это может помочь выйти из трудной ситуации с оплатой аренды в период, когда многие потеряли постоянный доход.
Амир Хан (имя изменено), инвестиционный банкир, потерял работу три недели назад. Он снимает виллу с тремя спальнями в районе Дубая Meadows. Вот что он говорит в связи со сложившейся ситуацией.
«Наша семья серьезно обеспокоена текущим положением, так как наша текущая арендная плата составляет 150 000 дирхамов ОАЭ в год. Но я собираюсь скоро обсудить этот вопрос с моим арендодателем. Если он не пойдет на уступки, мне придется рассмотреть вопрос о скорейшем выходе из договора аренды в одностороннем порядке», сказал Амир.
Другой арендатор, Стив Девис, который снимает квартиру с двумя спальнями в районе Дубая Mirdif , тоже не знает, что будет дальше. «Моя компания попросила меня уйти в неоплачиваемый отпуск на неопределенный срок. Мой суб-арендодатель сказал, что не может снизить арендную плату для меня или других арендаторов, если главный арендодатель (владелец здания) не предоставит ему аналогичное облегчение. Поэтому, возможно, мне придется переехать в другую квартиру», сказал Девис.
Российским экспатам в Дубае Татьяне Соколовой и ее мужу тоже грозит сокращение зарплаты в ближайшее время. Хотя они не собираются немедленно съезжать со своей квартиры в престижном Jumeirah Beach Residence, но определенно готовы рассмотреть интересные варианты, если в других районах стоимость аренды резко снизится. «Мы платим очень высокую арендную плату, потому что живем в отличном месте. Но если в других районах аренда действительно существенно упадет, мы, безусловно, рассмотрим и другие локации для проживания», сказала Татьяна.
Согласно новому исследованию, большинство арендаторов в Дубае могут договориться о более выгодных условиях аренды со своими арендодателями и остаться там же, где живут, поскольку неопределенность, связанная с работой, ограничивает их перемещение. Исследование, проведенное одной из ведущих консалтинговых фирм в сфере недвижимости Дубая, показало, что арендодатели тоже готовы идти навстречу и предлагать стимулы для удержания своих арендаторов.
В ближайшие недели, по словам экспертов, арендаторы вряд ли будут массово менять место жительства, поскольку ожидается, что большинство из них смогут успешно договориться со своими нынешними арендодателями, особенно те, кто готов немедленно продлить договор аренды и внести оплату, пусть даже сниженную. В некоторых случаях арендодатели даже предоставляют льготы, такие как частичные скидки на оплату аренды, большее количество платежей, продленные периоды без арендной платы и компенсация оплаты коммунальных услуг, чтобы помочь арендаторам и, в то же время, сохранить свой постоянный доход от аренды.
Хотя эксперты считают, что еще слишком рано оценивать точный процентный спад в секторе аренды из-за влияния текущей ситуации, снижение арендной платы и периоды без оплаты, безусловно, хороший выход для арендодателей.
Сообщите своим арендодателям о финансовых трудностях
В сложившейся из-за пандемии Covid-19 ситуации сокращения зарплат и увольнения становятся повсеместными, поэтому арендаторам рекомендуется уведомлять домовладельцев о своих финансовых затруднениях. Вам просто нужно представить какой-нибудь документ, который не является конфиденциальным, о сокращении Вашей зарплаты или о том, что Вас отправили в неоплачиваемый отпуск, чтобы договориться о льготах в плане арендной платы с арендодателем. Однако при этом, принимая во внимание индивидуальный характер таких для переговоров, эксперты советуют проявлять осторожность и внимательно читать все сноски и текст мелким шрифтом в договоре аренды, чтобы учесть любые непредвиденные обстоятельства и применимые штрафы.
Арендная плата в Дубае будет постепенно снижаться, считают аналитики. Но некоторые арендодатели сегодня предоставляют «рентные каникулы», к примеру, на два месяца, а затем взимают недостачу в течение оставшегося срока аренды. Это означает, что жильцы могут столкнуться с более высокими платежами позже. Конечно, любое влияние кризиса на зарплаты и доходы населения будет отражаться в спросе на аренду, но эффект будет более заметным, когда на рынке появится больше предложений, утверждают эксперты.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69