Когда люди приобретают недвижимость, в ход идут крупные суммы. Стало быть, при расчетах следует уделять особое внимание безопасности, чтобы не остаться в итоге и без квартиры, и без денег.
Самый рисковый и неоправданно смелый вариант – покупка квартиры за наличку еще до подписания договора купли-продажи. Не поверите, но так бывает. Люди поддаются уговорам продавцов, которые просят по тем или иным причинам войти в их положение, и приносят на сделку чемодан с купюрами. Или делают еще проще: отправляют деньги прямиком с карты на карту. А потом продавец исчезает в неизвестном направлении, прихватив с собой денежки. И поминай, как звали.
Но ситуация может обернуться иначе, и тогда пострадавшей окажется другая сторона. А вдруг сделка не состоится? Что, если покупатель, став по документам новым собственником квартиры, не станет платить постфактум?
Все эти игры «на доверии» очень опасны.
И вот как раз для того чтобы избежать подобных ситуаций, принято использовать альтернативные способы расчета.
Банковская ячейка, аккредитив и депозит нотариуса – вот те гаранты, которые помогут обеим сторонам минимизировать свои риски. Расскажем подробнее, в чем их отличия.
1. Банковская ячейка
Этот способ расчета удерживает пальму первенства уже долгие годы. Он считается наиболее безопасным и удобным для расчетов при оформлении сделок с недвижимостью.
Как это работает: продавец с покупателем берут в аренду банковскую ячейку и кладут туда деньги. В договоре аренды указываются условия доступа к ней. Банк внимательно следит за тем, чтобы они не нарушались.
Читайте также: Подводные камни ипотеки: зачем нужна закладная и как банки извлекают из нее выгоду
После того как обе стороны точно и в срок выполняют все условия договора, они приходят в банк со всеми необходимыми документами. После этого деньги переходят к продавцу, а право на владение квартирой – к покупателю.
Конечно, этот вариант расчетов, как и любой другой не является абсолютно безопасным. Например, деньги из ячейки могут украсть. Или продавец мастерски подделает бумаги и придет с ними за деньгами. Но на практике такое случается крайне редко. Так что опасаться этого стоит не больше, чем внезапной вспышки чумы или черной оспы. Хотя события, которые сегодня происходят во всем мире, в очередной раз доказывают, что никто и никогда не может дать 100-процентных гарантий. Произойти может всё что угодно.
2. Аккредитив
Аккредитив представляет собой аналог банковской ячейки. Только используется он для безналичных расчетов. По сути, это специальный счет, куда покупатель переводит деньги за объект недвижимости. Там они хранятся до того момента, как продавец предоставит полный комплект документов, подтверждающих переход права собственности. После этого банк переводит всю сумму на счет продавца.
Преимущества аккредитива в том, что большинство банков предоставляют его бесплатно, в то время как за пользование банковской ячейкой приходится платить. Как правило, эту обязанность возлагают на покупателя.
Как и в случае с арендой ячейки, при использовании аккредитива тоже существуют определенные риски. Во-первых, деньги с него могут увести ловкие мошенники. Во-вторых, иногда у банков отзывают лицензии. И тогда деньги «подвисают» на неопределенный срок. Но, опять же, все эти ситуации маловероятны, так что не стоит их брать в расчет. Гораздо опаснее – взять с собой мешок денег и отправиться заключать сделку в простой письменной форме где-нибудь в кафе.
Читайте также: Раскрыта мошенническая схема вывода средств с банковского счета. Как сберечь деньги?
3. Депозит нотариуса
Эта форма расчетов встречается не так часто. Суть в том, что роль банка в данном случае играет нотариус. У него должен быть особый – публичный – депозитный счет, куда покупатель может перевести деньги. После того как право собственности будет зарегистрировано в Росреестре, нотариус «дает добро» на перевод всей суммы продавцу.
Этот способ дешевле аренды банковской ячейки. К тому же, нотариус несет ответственность за сохранность переведенных ему средств, а его депозит защищен от банкротства банка. Деньги, переданные на хранение, застрахованы полной имущественной ответственностью нотариуса.
Читайте также: Сельская ипотека взорвала рынок: почему условия новой программы срочно меняют