Идея этого бизнеса пришла мне в голову случайно. Год назад моя сестра со своей семьей уехала отдыхать на месяц и попросила меня приглядеть за их квартирой.
Сначала я думал, что нужно просто пару раз прийти полить цветы, но оказалось, все немного сложнее.
На время своего отсутствия сестра сдала свою квартиру, но не на весь срок, а на две недели. Я должен был передать, а потом забрать ключи у жильцов и проверить, всё ли с квартирой в порядке после их проживания.
Кстати, это тоже неплохая идея – сдавать квартиру на время отпуска. Вы отдыхаете, а квартира зарабатывает...Но суть моего бизнеса – в другом.
Поскольку квартира у меня одна, а выезжаю я крайне редко, я решил сдавать чужие квартиры. То есть я снимаю квартиру у ее владельца, а потом сам ищу жильцов, которые за аренду платят уже мне. Называется этот "процесс" – субаренда.
Разумеется, нет смысла сдавать эти квартиры на пару тысяч дороже, чем снимаю их я. Поэтому я сдаю их не на длительный срок, а посуточно.
День посуточной аренды стоит гораздо дороже. Например, есть у меня квартира, которую я снял за 20 тысяч рублей в месяц. Однако сутки ее аренды будут стоить около 2-х тысяч. Не стоит быстренько умножать эту сумму на 30 дней. 60 тысяч с этой квартиры заработать не получится. Беспрерывный конвейер жильцов, когда квартира не простаивает, – это редкая удача. Но и в этом случае несколько дней все равно выпадут: выезд, уборка, въезд – минимум сутки между жильцами.
60 тысяч не получится, а вот 40-45 – запросто. Из этих денег я отдам 20 тысяч хозяину квартиры, а остальное оставлю себе. При этом обязательно выделю 3000 рублей в "рабочий фонд", откуда я беру деньги на средства для уборки, на чай, кофе и сахар для жильцов и на рекламу.
В принципе – ничего сложного. Сам процесс понятен. Однако есть нюансы, о которых стоит знать, если вы захотите заняться субарендой.
Во-первых, я всегда говорю честно владельцу квартиры – с какой целью ее снимаю. Предпочитаю действовать открыто, так мне спокойнее.
Чаще всего хозяева не возражают, хотя я думал, что с этим будут проблемы. Но оказалось, что им достаточно того, что я несу ответственность за их имущество. Это прописано в договоре.
Кстати, об имуществе. Жильцы могут быть разные. Посуточно снимают не только командировочные, но и туристы, студенты… да много на самом деле кто. И далеко не все из них пьют в квартире безалкогольные кофе и чай.
Риски порчи имущества есть. Но я их стараюсь минимизировать. Просто беру денежный залог. Когда жильцы съезжают, я осматриваю квартиру, и если всё в порядке – возвращаю эти деньги. Всё честно.
Не стоит думать, что такой бизнес годится только для городов, где часто бывают приезжие и туристы. Местных жителей, желающих уединиться на нейтральной площади, более чем достаточно.
Ну вот и подошёл я к самому главному – к рекламе. Без этого никак. Ведь если вы захотите снять посуточно квартиру, то искать вы будете именно по объявлениям. Вот их я и размещаю.
Ресурсов с бесплатными объявлениями хватает. В соцсетях сейчас каких групп только нет. В местных пабликах часто есть рубрика с недвижимостью. Однако и платные объявления я тоже иногда размещаю. И отклик, а значит, окупаемость – есть всегда.
Начальный капитал для этого бизнеса нужен небольшой. Эта сумма будет разной для регионов, поэтому точно говорить не буду. Но сумма должна быть той, что позволит вам снять квартиру.
Сегодня у меня "в обороте" уже 6 квартир: три однушки и три двушки. Полгода назад я уволился, так как совмещать стало трудно, а доход от работы стал казаться все смешнее после доходов от субаренды.
Да, были сомнения – увольняться или нет, но надо было выбирать. И я не ошибся. Сегодняшняя ситуация добила фирму, в которой я работал. Она закрывается, а людей распустили. Не выдав ни копейки.
А я за год в бизнесе заработал себе подушку безопасности, которой мне хватит до лета, когда спрос начнет снова расти.
Наверняка у многих из вас возникнет вопрос – сколько же я зарабатываю в месяц? Скажу честно: с 6 квартир чистой прибыли выходит около 110 000 в месяц.
***
Друзья, спасибо, что присылаете нам свои истории и делитесь, как можно заработать в столь непростое время!
Мы верим в возможности каждого - но для успеха нужно еще прикладывать усилия, и все тогда получится!
А актуальные вакансии на удаленке вы всегда можете у нас в Дистанции!
Ежедневно публикуем десятки свежих актуальных предложений напрямую от работодателей. Welcome!