Правительство запретило управляющим организациям требовать оплату неустойки за жилищно-коммунальные услуги. Это породило много вопросов. Некоторые собственники решили, что платить совсем не надо. С этим не согласился Минстрой. Но тогда возникает другой вопрос: а если не платить или платить невовремя за коммунальные услуги с апреля 2020 по январь 2021, то могут ли выставить всю эту пеню в 2021 году?
Вопрос сложный. Давайте еще раз детально опишем ситуацию. Предположим, что в мае 2020 вы не заплатили за коммунальные услуги или заплатили, но с нарушением срока. У вас по идеи должна пойти пеня. Но сейчас ее нельзя взыскивать в судебном порядке. С января 2021 запрет на взыскание пени отменяется. Что будет с пеней за май 2020? Ее будут требовать в 2021?
Пока официальных разъяснений Минстроя нет. Некоторые специалисты полагают, что требовать пеню можно будет. Однако такой подход не соответствует норме закона.
Постановление Правительства от 02.04.2020 № 424 ввело три главных запрета. Первый – управляющим организациям нельзя требовать пеню с потребителей. Второй – право взыскивать неустойку приостанавливается. Третий – нельзя взыскивать пеню. Поднимите руку, кто считает это одним и тем же!
А ведь это все разные моменты, поэтому эти три, именно три, а не два запрета указало Правительство. Нельзя требовать пеню – потому что нельзя предъявлять собственникам размер такой пени, например в квитанции. Приостановили право – это касается именно права взыскивать, то есть до 2021 нет права взыскивать неустойку, то есть пеня не применяется вообще. Нельзя взыскивать пеню – значит нельзя обращаться в суд. Итак, два разных действия запрещены: предъявлять пеню потребителям, требовать пеню в суде. Одно право приостановлено: право взыскивать пеню.
Что получаем? В период до 2021 пеня не применяется, если потребитель задолжал по платежам с апреля 2020 по декабрь 2020. Еще раз: надо различать «право взыскивать» и «взыскание». Нет ни права взыскивать, ни возможности фактически взыскать.
Однако, уважаемые потребители, не используйте возможность, предоставленную Правительство, во зло. Необходимо регулярно платить за ЖКХ. Важно помнить, что от платы, которую вы вносите управляющей организации, зависят расчеты УО и РСО, а значит вообще функционирование всей жилищно-коммунальной системы страны!