Считается, что дом — недешёвое удовольствие, по карману обеспеченным людям. На самом деле не совсем так. Абсолютно реально построить дом за 2-2,5 млн рублей, то есть по цене стандартной 1-комнатной квартиры. В чем же секрет?
Планирование всему голова
Перед тем, как начать строительство, следует обдумать ряд вопросов:
- определиться с типом дома;
- подобрать фундамент;
- коммуникации: электричество, отопление, водоснабжение и канализация;
- подъездные пути.
После уже приятные хлопоты — какую мебель покупать и где ее поставить.
Строим или ставим
Что первое приходит на ум при слове «дом»? Большая постройка в 2-3 этажа. Но стоимость таких домов даже по типовым проектам немаленькая — 3-3,5 млн рублей, а даже и больше. Все зависит от планов и желаний будущего владельца.
Чтобы построить недорогое, но при этом надежное жилье, еще и в сжатые сроки, выбираем технологию строительства быстровозводимых модульных домов. Это направление широко развито в загородном строительстве и в других сферах (торговля). Также используется при возведении больниц и поликлиник.
Итак, ставим каркасный модульный дом в 60-70 кв. м. (вместе с террасой). Именно он вписывается в назначенный бюджет. Этажей в доме один, это уже экономия на лестнице. И безопасно, если в семье маленькие дети.
Плюсы и минусы каркасных модульных домов
У каркасных домов есть ряд неоспоримых достоинств:
- Небольшая стоимость. Дом собирают из уже готовых типовых модулей, которые изготавливают на производстве. Затем привозят на участок и собирают дом как конструктор. Примерная стоимость дома вместе со сборкой — от 700 тыс. рублей.
- Короткие сроки. Каркасные блоки изготавливаются за месяц, если с фундаментом и отделкой, то за 2 месяца. Монтаж на участке занимает 3-4 дня.
- Легкий вес строений. Поэтому их просто монтировать и демонтировать при необходимости, если в планах переезд на другой участок. Если расширяться, то без проблем можно присоединить дополнительные блоки.
- Недорогая эксплуатация. Если для отделки фасада брать металлосайдинг, то он считается долговечным материалом. Обновлять придется лет через 30.
- Хорошие теплоизоляционные качества. Многослойность стен отлично сохраняет тепло зимой и сильно не нагревается летом.
- Проведение коммуникаций без нарушения стен. Штробить не придется, так как кабель, водяные и вентиляционные трубы прокладываются внутри многослойной стены.
- Дом не требует усадки. Все материалы заранее высушены, поэтому можно сразу ставить окна и двери, заниматься внешней и внутренней отделкой.
- Отпадает необходимость выравнивания стен. Сразу обшиваем вагонкой или гипсокартоном.
- Экологичность материалов. Каркас дома делается из дерева, наполняется утеплителем, например, эковата. Все безопасно для человека.
Что касается минусов, они есть во всех типах домов. Самая большая проблема — это качество. В любом строительстве, не только модульном, главное найти добросовестных производителей, чтобы не было нарушений в технологии при проектировании, производстве и сборке, и экономии на материалах. Очень распространено затягивание сроков изготовления модулей на заводе и накладки со сборкой. Поэтому потратьте время на поиск достойных исполнителей, чем потом находить косяки и все исправлять.
Бывалые жильцы каркасных модульных домов жалуются, что летом душно. Но эта проблема решается рекуператором воздуха. Что это такое? Теплообменник, который используется для вентиляции. Во время проветривания помещений большая часть тепла остается в доме, а зимой нагрузка на отопление снижается. Это прибор, который экономит деньги, сохраняет тепло, дарит свежий воздух, очищает от аллергенов.
Впишемся ли в бюджет
Планируете строиться, заложите в смету расходы на форс-мажорные ситуации, примерно 10%. Лучше будет, если они не понадобиться, хуже, если придется искать деньги.
Итак, сборка и строительство каркасных модулей — 700 тыс. рублей (берем минимальную стоимость). Далее идут расходы на аренду строительной техники, фундамент и сборка на нем готовых модулей, внешняя и внутренняя отделка, установка дверей и окон. Здесь цены варьируют в зависимости от количества часов работы, стоимости материалов и т.д. Поэтому закладываем на эти затраты 1 млн. рублей. Остается скважина и канализация. Бурение скважины — 1500 рублей за пог/м. Плюс насос и фильтр для воды. Выходит 80-90 тыс. рублей. Что касается канализации, то выбираем септик или биостанцию. Второй вариант выйдет дороже, но безопаснее для окружающей среды. Качество очистки у станций в 2 раза выше, чем у септиков. И не требуются никакие дополнительные сооружения (колодец), что экономит место на участке. Стоимость биостанций — 70-130 тыс. рублей в зависимости от производителя.
Расходы по организации отопления и нагрева воды: теплые полы, конвекторы, печка (если желаете), бойлер могут составить 150.000 рублей.
Итого, получается примерная стоимость дома — 2 070 000 рублей. 200 тыс. рублей — на непредвиденные расходы.
Поэтому можно сказать, что построить свой дом по цене однокомнатной квартиры реально, главное, чтобы было где строить. Если есть участок земли, то выбор типа дома — это следующий этап.
