Всё больше жилых домов переходит на специальные счёта по формированию фонда капитального ремонта многоквартирного дома. Более 87% жилых домов не определились с специальными счетами и соответственно по умолчанию обслуживаются региональным оператором своего региона. Это так называемые «спящие дома» с неактивными жильцами. Переход на специальный счёт можно осуществить путём голосования собственников.
В чём преимущество перехода на специальный счёт или лучше остаться на обслуживании регионального оператора?
Общий счет, безусловно, удобен для собственников домов, которым уже вскоре может потребоваться капитальный ремонт. Региональная программа капитального ремонта устанавливает очередность проведения капремонта во всех многоквартирных домах региона. Таким образом, дом может быть отремонтирован ещё не собрав необходимую сумму, то есть взять средства и от поступлений других домов. Программа формируется на основании состоянии домов и предложений жилищных комиссий. Каждый житель региона может ознакомиться с ней на официальном сайте регионального оператора.
Что касается специального счета, его главное преимущество - это возможность самостоятельно управлять содержанием своего дома. На специальном счете собираются средства собственников одного конкретного дома. Собственники сами решают как тратить деньги,какие работы производить и в какие сроки. Сборы осуществляются по минимальному тарифу в данном регионе, но так же на собрании можно увеличить взносы, правда, это почти не встречается. При решении о необходимости ремонта, но нехватке собранных средств, жители могут проголосовать за оформление кредитного договора с банком. Проценты и расходы на получение кредитных средств выплачиваются так же собственниками. Специальный счёт может быть открыт на ТСЖ, Кооператив, так же на УК или регионального оператора, но за обслуживание счёта и выставление квитанций необходимо платить по договору с УК или оператором.
Особенности специального счёта:
Можно сделать выводы:
Специальный счет подходит для дома с активными собственниками (совет дома, председатель ТСЖ или ЖСК),предпочитающими самостоятельно управлять домом и финансами. Выгодно собирать взносы на специальном счете собственникам относительно новых домов, где ремонт не требуется. Например, срок службы лифта около 25 лет, кровли 15-20 лет и т.д. Так же контроль по выбору подрядчика для проведения ремонта и качество ремонта осуществляют собственники, тем самым снижается коррупционная составляющая расходов.
Подписывайтесь на канал и будем вместе разбирать проблемы и долги ЖКХ