Сегодня мы вам расскажем о деле, в котором результат превзошел первоначальные ожидания клиента в 6 раз — вместо 120 тысяч клиент получил 795!
Информация о деле.
- Клиент (истец по делу): Ольга
- Застройщик (ответчик по делу) : ФСК «Лидер Северо-Запад»
- Жилой комплекс: UP-Квартал «Светлановский»
Цель:
Первоначальная — взыскание неустойки
Впоследствие — оспаривание одностороннего акта приема-передачи и взыскание неустойки
Результат:
— Односторонний акт приема-передачи признан недействительным
— Истец получила 795 000 рублей (неустойка + моральный вред + штраф)
— Истец освободилась от оплаты коммунальных услуг за 24 месяца.
Суд, рассмотревший дело: Петроградский районный суд Санкт-Петербурга
Гражданское дело № 2-145/2019
Предыстория
Ольга обратилась к нам осенью 2018 года с просьбой взыскать неустойку за просрочку передачи квартиры. Также она сообщила о том, что застройщик передал ей квартиру в одностороннем порядке.
Задача, которую Ольга поставила перед нами, заключалась во взыскании неустойки за период просрочки – с 01.07.2017 года по 25.09.2017 г. (по дату одностороннего АПП). К взысканию получалась сумма порядка 120 000 рублей.
Интересный нюанс: Приступив к работе и анализу документов мы пришли к выводу, что застройщик не имел законных оснований для передачи Ольге квартиры в одностороннем порядке.
Все дело в том, что во время осмотра квартиры, который состоялся в июле 2017 года, Ольга выявила ряд недостатков, которые были зафиксированы в акте осмотра. Акт был подписан представителем застройщика.
Кроме того, в акте был указан срок, до которого недостатки должны были быть устранены.
При указанных обстоятельствах действия Ольги были абсолютно правомерными – она ожидала когда застройщик устранит недостатки и пригласит ее на повторный прием.
Тем не менее, вместо приглашения на повторный осмотр, Ольга получила по почте односторонний акт.
В пользу клиента
Прийдя к выводу о незаконности одностороннего акта (а значит квартира не передана надлежащим образом до сих пор) мы пересчитали неустойку.
И если изначально Ольга намеревалась взыскать неустойку только за 3 месяца – с 01.07.2017 г. по 25.09.2017 г. , то мы учли весь период просрочки– 15 месяцев (на момент обращения Ольги к нам).
- ВАЖНО: Оставалось лишь связаться с Ольгой и выяснить получала ли она ключи от квартиры.
Дело в том, что если дольщик после передачи застройщиком квартиры в одностороннем порядке забрал ключи, то перспектив по оспариванию одностороннего акта немного. Вероятнее всего суд придет к выводу о том, что забрав ключи и получив доступ в квартиру, дольщик согласился с односторонней передачей квартиры.
Связавшись с Ольгой и выяснив, что ключи от квартиры она так до сих пор и не получила, наш юрист Павел Крюков обрисовал ей все возможные перспективы.
По нашему расчету Ольга имела полное законное право требовать от застройщика не 120 000 рублей неустойки, а 600 000 рублей (на тот момент). И эта сумма еще не была окончательной, т.к. период просрочки продолжал длится.
Ольга доверила нам, и мы приступили к работе.
Досудебное требование
Первым делом мы подготовили и направили в адрес застройщика требование, в котором просили считать односторонний акт недействительным, передать квартиру по двустороннему акту и уплатить неустойку.
Застройщик на наше требование не отреагировал, поэтому мы обратились в суд.
Исковое заявление
Доводы нашего искового заявления сводились к тому, что в действиях дольщика не было недобросовестности. Ольга не уклонялась и не отказывалась от приемки квартиры. А значит, застройщик мог передать квартиру в одностороннем порядке.
В исковом заявлении мы попросили суд взыскать с застройщика:
- неустойку в размере 660 000 рублей.
- компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.
- штраф в размере 50% от присужденной суммы;
- Расходы на доверенность и оплату юр.услуг.
И конечно же – Признать недействительным односторонний акт приема-передачи от 25.09.2017 г. и обязать застройщика передать Ольге квартиру в течение 5 дней с момента вступления решения в законную силу.
Застройщик идет ва-банк
Судебное заседание по делу состоялось в декабре 2018 года. На нем представитель застройщика заявил о том, что Ольга не имела права отказываться от приемки квартиры, поскольку в квартире не было существенных и неустранимых недостатков.
Чтобы доказать это, застройщик попросил суд провести строительную экспертизу.
Мы возражали против проведения экспертизы. Во-первых, это как правило существенно затягивает дело по срокам. Во-вторых, в ее проведении не было необходимости - список недостатков был зафиксирован сторонами в двустороннем акте, подписав который застройщик признал их наличие.
Тем не менее, экспертиза была назначена и суд приостановил производство по делу на время ее проведения.
Вот какие вопросы были поставлены перед экспертом:
- Имелись ли в квартире истца, предъявленной к осмотру 25.07.2017 г. недостатки, зафиксированные в акте осмотра от 25.07.2017 г.
- При наличии недостатков, определить, являются ли они существенными, препятствуют ли нормальной эксплуатации квартиры, исключают ли возможность проживания в квартире?
- Определить, соответствовала ли предъявленная к осмотру квартира, условиям договора и обязательным требованиям технических регламентов и СНиПов при строительстве.
Через 4 месяца (!!!) результаты экспертизы были готовы и суд возобновил производство по делу.
Чтобы заранее подготовиться к делу мы заранее ознакомились с результатами экспертизы. Они частично подтвердили обоснованность нашей позиции по делу. Было установлено, что в квартире имеются значительные, но устранимые дефекты.
В судебном заседании мы уточнили свои требования – на тот момент размер неустойки составлял около 1 000 000 рублей.
Представитель застройщика продолжал настаивать на своей позиции –
«Недостатки являются несущественными и устранимыми и не препятствовали принятию квартиры.»
Суд выслушав стороны и исследовав представленные сторонами доказательства пришел к следующим выводам:
- Ольга не уведомлялась застройщиком об устранении ранее выявленных недостатков и необходимости принятия квартиры;
- Застройщик не представил суду доказательств правомерности составления одностороннего акта приема-передачи.
- У Ольги возникло право на неустойку, поскольку застройщик нарушил срок передачи квартиры
Мы оказались правы: Суд согласился с нашей позицией и подтвердил, что при наличии недостатков в квартире дольщик вправе отказаться от ее приемки до момента их устранения. Это право является исключительным и принадлежит истцу на основании ч.5 ст.8 Закона № 214-ФЗ.
Кроме того, суд подтвердил, что в действиях истца не было признаков недобросовестности.
По результатам рассмотрения дела суд РЕШИЛ:
- Признать односторонний акт приема-передачи недействительным;
- Взыскать в пользу Ольги неустойку в размере 500 000,00 рублей
- Взыскать в пользу Ольги компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей
- Взыскать в пользу Ольги штраф по закону о защите прав потребителей в размере 265 000 рублей.
- Взыскать в пользу Ольги понесенные ею судебные расходы.
Итог
Тщательный анализ ситуации клиента и внимательный подход к делу позволили нам не просто добиться результата, который ожидала Ольга, а увеличить его в 6 раз !!!! - вместо 120 000 рублей, на которые она изначально рассчитывала, Ольга получила 795 000 рублей.
После вступления решения в законную силу мы получили исполнительный лист и передали его Ольге. Она обратилась в банк, где у застройщика открыт счет и банк перевел взысканную сумму Ольге.
Односторонний акт приема-передачи был аннулирован и застройщик переподписал с Ольгой двухсторонний акт.
Одним словом, для Ольги все закончилось исключительно Happy End'ом.
Мы ПЕРЕвыполнили план. Результат был достигнут.
Приятный бонус.
Еще один хороший плюс, который получила Ольга – ей не пришлось платить за квартиру (комм.платежи) за 24 месяца. Ведь односторонняя передача была признана недействительной. А это, минимум 96 000 рублей.
Ниже представлен отзыв Ольги о проделанной нами работе
Вы можете задать нам ваши вопросы, связанные
с взысканием неустойки, или по другим спорным ситуациям с застройщиком.
Напишите нам, и мы обязательно ответим.
Подписывайтесь на наш канал!
Мы в соцсетях:
Подписывайтесь на нас - ВКонтакте
Вступайте в наш - Инстаграм
Читайте нас на - Дзен