Когда вы покупаете недвижимость, нотариус берет выписку из ЕГРН Росреестра? В случае с землей учитываются также данные земельного реестра.
Задумывались ли вы, что это за реестры и какую информацию они содержат? Чем они отличаются?
ЕГРН, иногда не совсем правильно называемый Росреестром, представляют собой единую информационную систему для сбора, обновления и обмена информацией о земле, зданиях и помещениях, их владельцах и других субъектах, которые владеют или управляют этими землями, зданиями и помещениями. Этот регистр регулярно обновляется. С 2017 года ЕГРН объединил два других реестра – ЕГРП и кадастр недвижимости.
Поэтому ЕГРН – это Единый государственный реестр недвижимости, называть его Росреестром не совсем правильно. Росреестр, это сокращенное наименование службы, которая ведет ЕГРН – а именно, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
После объединения ЕГРП и кадастра недвижимости в ЕГРН, последний включает в себя информацию о:
1) земельных участках - их местонахождение, границах, площади, типах земельных участков и классификации их оценки, обозначении земельных участков и реестров закладных, данные об аренде земли;
2) зданиях на земельных участках - их местоположении, назначении, функциях полезности и общих технических данных;
3) помещениях - их расположении, функции полезности и полезной площади.
4) собственниках имущества, а в случае земли, принадлежащей государству или органам местного самоуправления - других физических или юридических лицах, в пользовании которых находятся земля и здания или их части;
5) кадастровая стоимость имущества;
6) информация о договорах аренды, иных обременениях и арестах.
Данные реестры используются для раскрытия правового статуса недвижимости, служат, прежде всего, для раскрытия фактического состояния недвижимости.
Данные, содержащиеся в записях, составляют основу для экономического планирования, пространственного планирования, оценки налогов и льгот, маркировки недвижимости в земельных и ипотечных регистрах, официальной статистики, управления недвижимостью и учета. Применяются при отчуждении и приватизации объектов.
Об изменениях данных следует уведомлять компетентный филиал Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Если данные ЕГРН не соответствуют фактическим данным – работники Росреестра должны исправить их по просьбе владельца недвижимости или постоянного пользователя - обозначение недвижимости должно соответствовать реальным данным.
А что такое земельный кадастр и для чего он нужен?
Земельный реестр является систематизацией всех земель в России и содержит информацию о земле. В земельном кадастре также содержатся данные о правообладателе, но в больше степени техническая информация – кадастровый номер, вид и классификация использования земли, землеустройство и межевание, экономическая оценка и самое главное – категория земли. В зависимости от присвоенной земельному участку категории ограничивается возможность его использования. Перевод земли из одной категории в другую также отображается в земельном реестре.