Современный рынок #премиального жилья активно набирал обороты с середины нулевых годов XXI столетия. Пусть немного, но спрос на "элитку" заметен – каждый год этот сегмент растет, примерно, на 10-15%.
К слову, в подмосковном регионе сейчас вот такой разброс по жилью:
- бизнес и премиум-класс – около 40%
- комфорт-класс – 14%
- эконом-класс – 3,7%
Как видно, эконом-класс в Подмосковье практически не строят, упор делается на премиум сегмент. У такого жилья есть большое преимущество – по сравнению с Москвой, все предлагаемые #квартиры будут чистыми во всех отношениях. Конечно, без минусов здесь тоже не обошлось. Рассмотрим в деталях ниже.
Критерии отбора
В качестве критериев отбора мы взяли данные по следующим параметрам:
- Комфортность проживания
- Экологичность района
- Расстояние до Москвы + транспортная доступность
Комфортность проживания
Этот параметр самый сложный для расчета, поскольку требуется учитывать не один, а несколько сопутствующих факторов. Традиционно эксперты берут для расчета следующие данные:
- покупательская способность населения
- расход бюджета для 1 человека
- городские бюджетные фонды
- число жителей трудоспособного возраста
- число преступлений
- количество врачей на 10 тысяч населения
- охват детскими дошкольными учреждениями
- объем пассажирских перевозок на 10 тыс. человек
- доля хороших дорог в регионе
- индекс качества связи
- строительный индекс
Высоким показателями по критерию комфортности являются Одинцовский район, город Химки, Балашиха, Королёв, Красногорск и Подольск. Все эти города входят в ТОП 10 интегрального рейтинга, поэтому и ЖК, расположенные здесь, в выигрыше.
Невыгодный индекс комфортности проживания определен так:
- район Сергиева-Посада – 28 место
- Коломенский район- 50 место
- Серпухов – 70 место
- Орехово-Зуево – 72 место
- Воскресенск – 84 место
- Клин – 134 место
Параметр экологичности
Это самый сложный параметр расчета, поскольку для его учета необходимо учитывать следующие критерии:
- общий критерий выброса вредных веществ в атмосферу
- объем сброса сточных вод
- лесистость района проживания
Здесь картина неоднородная. Например, Подольский район имеет самый большой процент покрытия лесов, но промышленная #загрязнённость воздуха портит картину благополучия. Если бы не эти зеленые массивы, то Подольск можно было отнести к сильно загрязнённым регионам.
Роза ветров является постоянным спутником определения критерия экологичности. Благодаря этому, выигрывают ЖК, построенные в районе Ярославского, Ленинградского, Минского, Новорижского и Волоколамского шоссе. Плюсом к этому будет модернизация автотранспортных магистралей региона.
Лидерами экологии принято считать Северо-Запад и Запад Подмосковья.
Удаленность от Москвы
Выигрывают в этом плане близлежащие города – Химки, Балашиха, Подольск. Но и другие города региона сегодня также решают вопросы транспортной доступности. Например, в некоторые населенные пункты уже сегодня добралось метро, модернизированы транспортные пути сообщения.
Подведем итоги
Рассмотрев все вышеперечисленные параметры, мы получаем список финалистов.
Как видно из рейтинга, не все #ЖК Подмосковья могут похвастаться высокими критериями отбора.
Лидером рейтинга, по праву, стал ЖК "Олимпийская деревня Новогорск". Всего в 3-х км от Москвы расположилась настоящая подмосковная Швейцария. Несмотря на такую близость с Москвой, ЖК "Олимпийская деревня Новогорск" может похвастаться высокой экологией и чистым воздухом.
Об экологии также можно почитать в статьях:
Экологическая обстановка в городе и за его пределами
Экология. Все ли так плохо в Москве для покупки квартиры
Комфортность проживания в ЖК "Олимпийская деревня Новогорск"самая высокая, поскольку здесь удачно реализован принцип загородного проживания и внедрения элементов цивилизации городских квартир.
ЖК "Олимпийская деревня Новогорск" – это то место, где хочется жить и радоваться жизни, и быть уверенным, что ты не оторван от цивилизации.