22 апреля 2020 года
Понятие «рантье» (производная от слова рента) появилось во Франции. Там рантье традиционно получали доход путем размещения денег на депозитах, и фактически жили на проценты от банковских вкладов. Кстати, в 19 веке французские проценты были довольно высокие, около 6-8% годовых, что создало возможность для формирования целого класса рантье, который подробно описывал в своих произведениях Бальзак, а он сам был сыном рантье.
Если подробно изучить историю вопроса, рантье в нынешнем российском понимании этого слова (то есть извлекающие доход от недвижимости) появились в Великобритании. До середины 19 века эта страна считалась «мастерской мира», на промышленных предприятиях Англии выпускались товары, пользовавшиеся спросом и продававшиеся везде, где их могли купить. Владельцы этих предприятий на вырученные деньги приобретали в основном акции таких же растущих промышленных компаний. Но когда денег становилось по-настоящему много, их инвестировали в землю. Это давало не только доход от аренды, но и обеспечивало статусом джентльмена, эсквайра, т.е. немного приближало рантье к аристократии (к обладателям ренты по сословному, феодальному принципу).
На класс рантье всегда очень сильно влияли кризисы и изменения экономических циклов.
Например, в 1873 году случился мировой экономический кризис. Он имел весьма неприятные последствия для английских рантье. Рост английской промышленности остановился, таким образом инвестиции в акции быстрорастущих британских компаний стали невыгодными. Но и обладание землёй теперь давало лишь статус, а кроме него не приносило ничего, кроме проблем. Дело в том, что США, Канада и Российская Империя завалили мир относительно дешёвым продовольствием, а британское сельское хозяйство на этом фоне стало по сути убыточным.
Владельцы английских земель и их многочисленные арендаторы, сельхозпроизводители неоднократно обращались к британскому правительству с просьбой ввести протекционисткие меры в отношении продовольственных товаров из других стран. Однако, сильнейшее промышленное лобби опасалось введения ответных мер в адрес Англии и английских товаров, поэтому предложения британских рантье были отклонены. Дошло до того, что от приобретения земли в Великобритании отказались даже лорды (landlords), т.е. собственники английских земель со стародавних времён.
В большинстве своем европейские рантье 19 века получали ренту не от недвижимости, а от банковских депозитов. Отношение в обществе к ним было достаточно негативным, тот же мсье Бальзак обзывал их в своих произведениях «социальными моллюсками» и всячески унижал. Впрочем, это не расстраивало рантье.
Так наступил 20-й век, который был очень богат на войны и потрясения мирового масштаба. Рантье изрядно поизносились: войны, гиперинфляция, гибель многих европейских банков, национализации и деноминации, всё это весьма пагубно сказывалось на капитале рантье. Многие большие состояния были потеряны.
Лишь к началу 60-х годов 20-го века началось возрождение этого класса в Европе и Америке. И стоит отметить, что некоторые действительно большие состояния в 20 и 21 веке были сделаны благодаря недвижимости, которая стала считаться своего рода «защитным активом», способным относительно спокойно переживать экономические потрясения (с определенными оговорками, конечно).
🔻 Кризис 2️⃣0️⃣2️⃣0️⃣ года способен изменить рынок недвижимости и достаточно серьезно скорректировать предпочтения рантье.
🟡 Хотите узнать мое мнение о новых (или хорошо забытых старых) защитных активах на рынке недвижимости?
🟢 Поставьте ➕, если Вам интересно узнать, куда (по моему личному мнению) должны инвестировать деньги те, кто хочет получать рентный доход.
🔴 Считаете, что недвижимость больше не является надежной инвестицией? Напишите почему Вы так думаете!