Найти в Дзене
Артём Цогоев

БОГАТЫЙ БЕДНЫЙ РАНТЬЕ. Часть 1️⃣

22 апреля 2020 года

Понятие «рантье» (производная от слова рента) появилось во Франции. Там рантье традиционно получали доход путем размещения денег на депозитах, и фактически жили на проценты от банковских вкладов. Кстати, в 19 веке французские проценты были довольно высокие, около 6-8% годовых, что создало возможность для формирования целого класса рантье, который подробно описывал в своих произведениях Бальзак, а он сам был сыном рантье.

Если подробно изучить историю вопроса, рантье в нынешнем российском понимании этого слова (то есть извлекающие доход от недвижимости) появились в Великобритании. До середины 19 века эта страна считалась «мастерской мира», на промышленных предприятиях Англии выпускались товары, пользовавшиеся спросом и продававшиеся везде, где их могли купить. Владельцы этих предприятий на вырученные деньги приобретали в основном акции таких же растущих промышленных компаний. Но когда денег становилось по-настоящему много, их инвестировали в землю. Это давало не только доход от аренды, но и обеспечивало статусом джентльмена, эсквайра, т.е. немного приближало рантье к аристократии (к обладателям ренты по сословному, феодальному принципу).

На класс рантье всегда очень сильно влияли кризисы и изменения экономических циклов.
Например, в 1873 году случился мировой экономический кризис. Он имел весьма неприятные последствия для английских рантье. Рост английской промышленности остановился, таким образом инвестиции в акции быстрорастущих британских компаний стали невыгодными. Но и обладание землёй теперь давало лишь статус, а кроме него не приносило ничего, кроме проблем. Дело в том, что США, Канада и Российская Империя завалили мир относительно дешёвым продовольствием, а британское сельское хозяйство на этом фоне стало по сути убыточным.

Владельцы английских земель и их многочисленные арендаторы, сельхозпроизводители неоднократно обращались к британскому правительству с просьбой ввести протекционисткие меры в отношении продовольственных товаров из других стран. Однако, сильнейшее промышленное лобби опасалось введения ответных мер в адрес Англии и английских товаров, поэтому предложения британских рантье были отклонены. Дошло до того, что от приобретения земли в Великобритании отказались даже лорды (landlords), т.е. собственники английских земель со стародавних времён.

В большинстве своем европейские рантье 19 века получали ренту не от недвижимости, а от банковских депозитов. Отношение в обществе к ним было достаточно негативным, тот же мсье Бальзак обзывал их в своих произведениях «социальными моллюсками» и всячески унижал. Впрочем, это не расстраивало рантье.

Так наступил 20-й век, который был очень богат на войны и потрясения мирового масштаба. Рантье изрядно поизносились: войны, гиперинфляция, гибель многих европейских банков, национализации и деноминации, всё это весьма пагубно сказывалось на капитале рантье. Многие большие состояния были потеряны.

Лишь к началу 60-х годов 20-го века началось возрождение этого класса в Европе и Америке. И стоит отметить, что некоторые действительно большие состояния в 20 и 21 веке были сделаны благодаря недвижимости, которая стала считаться своего рода «защитным активом», способным относительно спокойно переживать экономические потрясения (с определенными оговорками, конечно).

🔻 Кризис 2️⃣0️⃣2️⃣0️⃣ года способен изменить рынок недвижимости и достаточно серьезно скорректировать предпочтения рантье.

🟡 Хотите узнать мое мнение о новых (или хорошо забытых старых) защитных активах на рынке недвижимости?
🟢 Поставьте ➕, если Вам интересно узнать, куда (по моему личному мнению) должны инвестировать деньги те, кто хочет получать рентный доход.
🔴 Считаете, что недвижимость больше не является надежной инвестицией? Напишите почему Вы так думаете!