Подниму актуальную сегодня проблему неплатежей, речь пойдет про аренду. Ситуация, следующая: знакомый сдает квартиру в аренду девушке Маше (25 лет, когда девушка переходит в категорию женщина-вопрос, открытый), вполне адекватная и аккуратная, снимает квартиру уже пару лет, платила всегда в срок и в остальном проблем с ней не возникало.
Работает Маша в магазине элитных отделочных материалов. И сейчас магазин, естественно на самоизоляции, но хозяин жизни этого магазина, внял советам из телевизора, и не стал пока сокращать рабочие места, а лишь прилично урезал денежное содержание трудящимся.
По итогу получается: Маше не хватает денег платить аренду в полном объеме (это с ее слов), какие ещё статьи расходов она собирается секвестрировать, она не сообщала. Но как девушка порядочная, предупредила арендодателя о своих трудностях заранее, сказав, что квартира ей нравится и съезжать она не намерена по своей воле, а желает пересмотреть цену аренды, в связи с коронавирусом (на это сейчас всё можно списать).
Однако квартира в новом доме, с ремонтом и техникой, сдана была чуть ниже рынка, цена аренды не повышалась и снижать сейчас сумму аренды, это уже чистая благотворительность и лишённое финансового смысла мероприятие.
Подобные проблемы сейчас переживают многие арендаторы и арендодатели, и каждый конкретный случай надо рассматривать конкретно. В этой ситуации я не вижу возможности дальнейшего взаимовыгодного сотрудничества собственника и нанимателя.
Потому как, даже если в ближайший месяц снимут режим самоизоляции (что под большим вопросом) и Маша выйдет на работу и произойдет ещё одно чудо, восстановятся продажи магазина (в котором она работает). То даже в этом сценарии, наполненном безосновательным оптимизмом, хозяин магазина, не вернёт ее зарплату на прежний уровень ещё очень и очень долго.
Потому как экономического смысла в этом 0, на Машино место сейчас найдутся желающие, даже за меньшие деньги. Я посоветовал приятелю поговорить с Машей, готовы ли ее родители поддержать деньгами, либо молодой человек (который имеется на горизонте) готов помогать ей финансово, и если положительного ответа нет.
Значит советовать ей искать более дешёвое жилье. Потому как, можно войти в положение Маши, и снизить на непродолжительное время сумму аренды, но здесь мы видим долгосрочное падение её доходов и если не решить это сейчас, дальше ситуация будет только ухудшаться.
Все же аренда — это бизнес, а не родственные или дружеские отношения, а в первую очередь экономические. Найти нового арендатора в период самоизоляции конечно не получится, но после с этим проблем не возникнет, так как квартира ликвидная и цена аренды адекватная.
Так видится ситуация мне, было бы интересно услышать альтернативное мнение.
Всем здоровья и финансового благополучия.
Буду признателен за маленький лайк.
Подписывайтесь на мой канал.
мои статьи на тему недвижимость, ипотека, экономика: