Привет, друзья и подписчики.
Весь 2019 год застройщики пытались обойти изменения в 214 ФЗ для того, чтобы продавать новостройки в обход эскроу-счетов.
Одновременно с этим падала доходность вложений в новостройки.
А сейчас, в связи с вирусными проблемами доходность может уйти в минус.
К сожалению, все инвесторы, вложившиеся в 2018-2019 не смогут вытащить доходность выше среднебанковского депозита.
Однако у тех, кто заходил с эскроу, есть преимущества.
Если Вы зашли в новостройки с эскроу и обнаружили, что Ваши деньги ушли в минус, дарю лайфхак.
Покупатели могут сразу вернуть деньги при проблемах у застройщика
Главное знать как и при каких условиях
Согласно закону №214-ФЗ «О долевом строительстве», дольщик имеет право расторгнуть договор, если:
1. Строительство дома прекратилось или приостановлено, при этом ясно, что объект в установленный срок сдан не будет;
2. Внесены существенные изменения в проект строительства (превышено допустимое изменение общей площади или площади жилого помещения
3. Изменено назначение общего имущества или входящих в состав многоквартирного дома нежилых помещений;
4. В других случаях, установленных Договором или Федеральным Законом.
Деньги с эскроу-счета дольщикам вернут сразу после расторжения договора долевого участия в строительстве, а чтобы его расторгли нужно сделать следующее:
- Пишем застройщику претензию, если через 10 дней ответа не поступило двигаемся дальше
- Идём с иском в городской или районный суд общей юрисдикции.
Несмотря на то, что застройщиков однозначно будут поддерживать, прогнозирую выкуп нераспроданных квартир и субсидирование ипотечной ставки, пользуемся возможностью вернуть ставку.
Это как вернуть воздушный шарик не потому что он слабо наполнен или внезапно лопнул.
А потому, что перестал приносить радость.
Немного рекламы.
Уважаемые читатели и подписчики, если Вы случайно прикупили проблемный актив, обращайтесь в вотсап и соцсети, смогу помочь.
