Кроновирус - тяжелейшее испытание для мелкого и среднего бизнеса. Жесткие нормы контрактов сковывают свободу выбора маневра, расходы на аренду могут разорить даже уверенных в будущем предпринимателей, когда продажи стоят, люди сидят дома, нет рафика.
Кафе, бары, рестораны, развлекательные заведения, магазины одежды и игрушек терпят колоссальные убытки, обороты упали, продаж встали, душат налоги, расходы на зарплату и добивает аренда.
Арендодатели так же не спешат идти на уступки, у них есть кредиты, обязательства перед инвесторами и расходы по коммунальным платежам. В целом тяжко всем.
Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 власти утвердили требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендой платы по договорам аренды недвижимого имущества.
Сфера действия этих требований затрагивает договоры аренды недвижимого имущества (за исключением жилых помещений), находящегося как в государственной, муниципальной, так и в частной собственности.
Согласно Постановления арендодателям - компаниям и ИП рекомендовано предоставить «наиболее пострадавшим» арендаторам отсрочку уплаты арендных платежей, уменьшить размер аренды с учетом фактического времени приостановления деятельности, а также в связи с введением нерабочих дней Указом Президента РФ.
Взамен указанные арендодатели получат помощь в части уплаты имущественного и земельного налогов, а также арендных платежей за землю по объектам недвижимости за период, на который предоставлена отсрочка.
Согласно постановлению Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г. начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ на следующих условиях:
- долг по аренде оплачивается в период с 1 января 2021 г. по 1 января 2023 г. поэтапно не чаще раза в месяц;
- один платеж не превышает половину ежемесячной платы;
- отсрочка в полном размере арендной платы действует на время РПГ, а после его окончания и до 1 октября в объеме 50 процентов арендной платы;
- штрафные санкции не применяются;
- если по договору в арендные взносы включаются платежи за жилищно-коммунальные услуги, то в этой части отсрочка не предоставляется.
Также в Постановлении указано, что стороны договора аренды могут установить иные условия предоставления отсрочки, если это не приведет к ухудшению для арендатора условий, предусмотренных настоящими требованиями.
Если арендодатель Вас вынуждает расторгнуть договор аренды и не хочет выполнять вышеуказанные требования, то его можно в судебном порядке обязать заключить договор на таких условиях или расторгнуть договор без штрафа и санкций, иногда без потери обеспечительного платежа.
