Всем уже давно известно, что строительство многоквартирных домов
и иных объектов недвижимости, предназначенных для проживания граждан является одним из наиболее привлекательных направлений работы в сфере строительства.
Стоит сказать о том, что обязательные требования для работы в этой сфере установлены ст. 2 - 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ)
и других законодательных актах. В то же время все участники долевого строительства (далее - дольщики) несут определенные риски.
КАК НЕ ПРОИГРАТЬ СУД С ЗАСТРОЙЩИКОМ
Дольщики, приобретая квартиру в многоквартирном строящемся доме, идут в первую очередь на сознательный риск. В интернете полно информации о ситуациях, когда застройщик не смог достроить дом или в отношении него введена процедура банкротства.
Обратившись за помощью к юристам, по вопросу несвоевременного исполнения договорных обязательств Застройщиком, вы можете взыскать в свою пользу в полной мере все, что вам полагается по закону.
Если застройщик нарушил срок передачи квартиры по ДДУ, то у него возникает обязанность уплатить дольщику неустойку за каждый день просрочки, но помимо этого есть ряд дополнительных требований, которые также можно предъявить застройщику для компенсации причиненного вам вреда.
Если вы сомневаетесь в добросовестности действий застройщика, обратитесь за помощью к профессионалам. Напишите нам - мы поможем.
ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЙ ПРОГРЕСС В ОБЛАСТИ ЗАЩИТЫ ДОЛЬЩИКОВ
С 1 июля 2018 года вступили в законную силу изменения в Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ).
Вступившие в силу новые правила ужесточили перечень требований к застройщикам и установили переходный период перед окончательным введением эскроу-счета, а также определили дополнительные механизмы защиты прав дольщиков.
Кроме того, изменения коснулись схемы финансирования строительных проектов. Законодатель вводит третью сторону в долевом строительстве. Теперь, кроме застройщика и покупателя недвижимости, в схеме появляются банки.
Банки должны быть аккредитованы государством и будут предоставлять ряд услуг застройщику. Введена услуга эскроу-счетов. Смысл такого нововведения заключается в том, что денежные средства покупателей передаются в банк, который финансирует строительство многоквартирных домов. В период строительства денежные средства резервируются на счете банка и переводятся застройщику лишь после того, как он выполнит свои обязательства перед дольщиками.
В случае если застройщик свои обязательства не выполнит, то денежные средства возвращаются покупателям.
Помимо всего прочего на начальном этапе строительства застройщик обязан иметь собственные средства в размере не менее 10% от планируемой стоимости строительства домов. У него не должно быть других обязательств по кредитам, займам, ссудам (за исключением целевых) вне пределов одного разрешения на строительство.
Застройщику запрещено создавать коммерческие и некоммерческие организации, участвовать в уставных капиталах хозяйственных обществ, имуществе иных коммерческих и некоммерческих организаций.
- Обязательным условием ведения долевого строительства является отсутствие задолженности перед бюджетом, у застройщика должна отсутствовать недоимка по налогам, сборам, задолженность по иным обязательным платежам.
Были также введены дополнительные механизмы защиты прав дольщиков. Теперь застройщик не менее чем за три дня до регистрации договора долевого участия обязан перечислить в Фонд защиты дольщиков 1,2% от стоимости каждой квартиры. В ином случае договор не зарегистрируют. Фонд защиты дольщиков на сегодняшний день уже является основным гарантом выполнения обязательств застройщика перед участниками долевого строительства. Требование об уплате взноса в компенсационный фонд призвано заменить не всегда работающую систему страхования.
Установлен принцип «Один застройщик - одно разрешение на строительство», застройщик не вправе одновременно осуществлять строительство многоквартирных домов по нескольким разрешениям на строительство (за исключением случаев, если разрешение на строительство получено до 1 июля 2018 года).
В целом принятые поправки призваны ужесточить ответственность застройщика, увеличить прозрачность финансовых потоков при долевом строительстве, а также уменьшить риски участников.
КОГДА СЛЕДУЕТ ИНИЦИИРОВАТЬ СУДЕБНОЕ РАЗБИРАТЕЛЬСТВО
Важно понимать, что попытка взыскания неустойки с застройщика и других компенсационных выплат за нарушенное обязательство может быть безрезультатна, особенно в случае признания вашего застройщика банкротом.
Из этого следует сделать вывод, что лучше всего не выжидать момента, а сразу предъявлять свои требования к застройщику, как только вы узнаете о факте нарушения обязательств со стороны застройщика по договору (например, в случае возникшей просрочки сдачи квартиры по дду).
Конечно, все возникающие споры приятнее всего разрешать без участия суда. По крайней мере, стремиться к этому. И начинать процесс урегулирования спора с застройщиком следует с досудебной претензии. Может случиться так, что, получив ее, ваш застройщик примет ваши условия и решит удовлетворить требование в полном объеме, или же предложит свой альтернативный вариант, который также сможет устроить вас.
- Важно: Основным рациональным критерием позволяющим решить для себя, когда же все-таки начинать процесс взыскания неустойки — является размер уже набежавшей неустойки.
Хотите посчитать размер неустойки, которая уже полагается вам по закону? И получить прогноз по суммам, которые можно взыскать
в суде (неустойка, моральный вред, убытки, штраф, судебные издержки)? НАПИШИТЕ НАМ.
ВЫПЛАТЫ ПО СУДУ ДЛЯ УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Если вам не удалось договориться с застройщиком полюбовно на стадии досудебного урегулирования и вам пришлось обратиться в суд за защитой нарушенных прав, то в своем исковом заявлении вы можете выдвинуть целый ряд требований к застройщику.
В сложившийся ситуации вы как дольщик/участник долевого строительства имеете полное право заявить в суде следующие требования к застройщику:
1. Выплата неустойки по ДДУ
Эта сумма рассчитывается в порядке, предусмотренном ч.2 ст.6 Закона N 214-ФЗ. При этом учитывается период просрочки и стоимость квартиры, указанная в договоре долевого участия;
2. Компенсация морального вреда
Данное право предоставлено вам как потребителю. Согласно закону, любой потребитель, чье право было нарушено может потребовать от нарушителя выплаты компенсации за причиненный ему моральный вред. Однако чаще всего эта компенсация носит формальный характер и составляет от 5 000,00 до 20 000,00 рублей;
3. Штраф в размере 50% от взысканной суммы также предусмотрен законом о защите прав потребителей
Штраф подлежит взысканию с застройщика, в случае если вы пытались решить вопрос в досудебном порядке, но застройщик проигнорировал вашу претензию, либо ответил на нее отказом. Если вы вдруг забудете направить претензию застройщику перед обращением в суд, то и штраф взыскать у вас не получится;
4. Компенсацию расходов дольщика на найм квартиры — это его убытки
Данная компенсация относится к убыткам, вызванным нарушением сроков сдачи по ДДУ. Другими словами, если вам приходится снимать жилье на период просрочки, то застройщик должен компенсировать ваши расходы. Ведь если бы дом был сдан в срок, вы могли бы заехать в свою квартиру, и вам не пришлось бы дальше снимать жилье и нести расходы.
Важно: Надо понимать, что для заявления данного требования суде потребуется сбор дополнительной доказательственной базы.
Если у вас есть вопрос по взысканию расходов на найм квартиры или вы хотите подробнее узнать о том, как грамотно обосновать это требование — задайте нам свой вопрос.
5. Возмещение судебных и иных расходов
В связи с возникновением необходимости обращения за помощью к юристам и предоставлению ваших интересов в суде, вы вправе потребовать компенсировать ваши расходы на юристов, на проведение строительной экспертизы, на составление доверенности и т.д.
- Важно: Данные расходы могут быть удовлетворены как частично, так и в полном объеме.
Так как не проиграть суд с застройщиком?
Безошибочным вариантом будет обратиться своевременно
к команде юристов-профессионалов, которые имеют большой опыт работы в сфере долевого строительства.
Если у вас остались вопросы, мы с радостью на них ответим. НАПИШИТЕ НАМ.
Не хотите переписываться? Звоните, чтобы получить консультацию по телефону 380-84-23 или 973-43-23.
Подписывайтесь на наш канал! Ставьте лайк!
Мы в соцсетях:
Подписывайтесь на нас - ВКонтакте
Вступайте в наш - Инстаграм
Читайте нас на - Дзен