Что делать, если арендодатель не идёт навстречу?

Инструкция, как сэкономить

При подготовке материала мы использовали официальные рекомендации Уполномоченного при Президенте Республики Татарстан по защите прав предпринимателей, поэтому ссылки на документы и сайты будут на примере этой республики.)

Позитивный – когда арендодатель идет вам навстречу

1. Найдите и прочитайте пункт «Форс-мажор» в вашем договоре аренды. Скорее всего, он там есть и означает обстоятельства непреодолимой силы, которые влияют на права и обязанности сторон договора. Массовые заболевания (эпидемии), и коронавирус в частности, никто не предвидел, а значит, вы можете попросить у арендодателя помещения смягчить или отсрочить арендную плату именно на основании пункта о форс-мажоре.

Важно: решения правительства РФ о временном запрете деятельности предприятий или форс-мажоре из-за коронавируса не приостанавливают ваш договор аренды – он продолжает действовать.

2. Если в договоре есть пункт «Форс-мажор» и он предусматривает изменение условий действия договора, отсканируйте договор и все приложения к нему. Сохраните файлы в формате PDF. Скан-копия может потребоваться для подачи заявления в электронном виде.

3. Чтобы сразу соблюсти все юридические формальности, направьте арендодателю письменное уведомление о наступлении форс-мажора. Шаблон на примере Татарстана можно скачать по этой ссылке и заменить в нем данные для вашего города/региона.

Документ рекомендуется отослать по электронной почте, если это предусмотрено договором. Если нет, лучше отправить ценное письмо с описью вложения через Почту России – так все точно будет официально.

4. Подайте электронную заявку на получение официального заключения (сертификата) о наступлении форс-мажора на сайте Торгово-промышленной палаты РФ (ТПП) в вашем городе или регионе. Региональные отделения можно найти на главном сайте ТПП РФ: страницы с заявками – на сайтах региональных отделений.

Например, в Татарстане подача заявки выглядит так: Точный порядок подачи заявки можно узнать там же.

Подача заявки в ТПП раньше стоила 13 500 рублей, но из-за коронавируса временно стала бесплатной – это мера поддержки среднего и малого бизнеса правительством. За консультации также платить не придется. При этом стоит понимать, что сейчас много желающих получить помощь, куда-то будет сложно дозвониться.

Важно: если у вас несколько договоров – например, на разные помещения, заявку нужно направить по каждому из них.

5. Получите официальное заключение о наступлении форс-мажора. Сроки уточняйте в ТПП в вашем регионе.

6. Составьте и отправьте еще одно письменное уведомление арендодателю – на этот раз с предложением изменить условия договора аренды. Шаблон можно скачать здесь.

7. Обсудите новые условия и получите положительный ответ. Оформите достигнутые договоренности в письменном виде – составьте дополнительное соглашение к договору и зафиксируйте там эти условия.

Негативный сценарий – когда арендодатель не готов идти вам навстречу

1. Попробуйте урегулировать разногласия. В этом вам поможет медиатор – не вовлеченный в конфликт юрист со знаниями и навыками для работы с конфликтующими сторонами. Профессионального медиатора можно найти через поиск в интернете. В Татарстане есть отдельный сайт. Процедура урегулирования спора в досудебном порядке с привлечением таких специалистов называется «медиация».

2. Если медиатор помог вам договориться с арендодателем, оформите достигнутые договоренности в письменном виде – как в п. 8 из «Позитивного сценария».

3. Если нет – составьте и направьте в адрес арендодателя письменную претензию с требованием о расторжении или изменении договора аренды. Пример можно найти в интернете, но лучше попросить у медиатора или у обычного юриста.

4. Если арендодатель удовлетворил претензию, оформите достигнутые договоренности в письменном виде – п. 8.

5. Если снова нет – обращайтесь в суд. Для этого составьте исковое заявление об изменении или расторжении договора аренды. В суде вам нужно будет предоставить доказательства, подтверждающие вашу правоту: как именно коронавирус повлиял на невозможность вовремя выплачивать аренду: причины, даты событий, сорванные контракты и тому подобное.

6. Добейтесь удовлетворения исковых требований судом.

В случае возникновения вопросов звоните или пишите на электронную почту уполномоченному в вашем регионе или в ТПП.

Общий телефон горячей линии по вопросам коронавируса в России: 8 (800) 2000-112.