Раньше владельцы квартир могли сдавать их в аренду легально как ИП или физлицо.
ИП платит 6% от дохода или покупает патент за фиксированную стоимость. В обоих случаях нужно сдавать квартальную отчетность и платить взносы в ФСС и ОМС. Стоимость патента зависит от типа недвижимости, региона, срока аренды, площади квартиры. Рассчитать ее можно на сайте ФНС.
Физлицо платит 13% от всего дохода.
С 2019 года появился еще один способ легально сдавать квартиру — оформить самозанятость и платить раз в месяц 4% от арендной платы.
Аренда однушки в районе Черёмушки города Москвы стоит в среднем 35 тысяч рублей в месяц. Варианты налогообложения для такой квартиры за год:
— НДФЛ 13% — 54 600 ₽
— ИП на УСН 6% — 25 200 ₽ плюс страховые взносы 40 874 ₽
— ИП на патенте — 18 000 ₽ плюс страховые взносы 40 874 ₽
— НПД 4% — 16 800 ₽
Чтобы сдавать квартиру как самозанятый, есть условия:
- Сдавать в аренду можно только жилую недвижимость — дом, квартиру, комнату.
- Коммунальные платежи по счетчикам не учитываются как доход самозанятого — налог с них не взимается. Если плата за коммуналку входит в стоимость проживания, налог нужно платить за всю сумму аренды.
- Можно сдавать квартиру через третье лицо по доверенности.
- Если сдаете две квартиры, одна из которых находится в регионе эксперимента, а другая — нет, платить 4% можно на доход от обеих квартир. Например, сдавать квартиру в Томске можно только как ИП или физлицо, а вот в Томске и Петербурге одновременно как самозанятый.
- Совмещать ИП и сдачу квартиры в аренду по НПД нельзя — нужно выбрать один режим налогообложения для всех видов деятельности.
- Сдавать квартиру в режиме НПД могут даже госслужащие — это единственный вид деятельности, который доступен им как самозанятым.
Как видите, для владельцев квартир переход на НПД — один из самых простых и удобных способов сделать свой доход легальным. Как вы считаете, поможет это вывести рынок аренды из тени?