Взаимодействие между арендатором и собственником помещения (арендодателем) сегодня, в период самоизоляции, наиболее острый вопрос. Что делать?
Единственно здравая рекомендация: сесть за стол переговоров, чтобы урегулировать вопросы отсрочки арендных платежей и/или уменьшить размера арендной платы.
Это НУЖНО сделать в соответствии с Федеральным законом от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций».
Статьей 19 данного Федерального закона предусмотрено, что арендодатель по договору аренды недвижимого имущества обязан в течение 30 дней с момента обращения арендатора заключить соглашение об отсрочке уплаты арендной платы на 2020 год. Требования к условиям и срокам отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.
Обращаем Ваше внимание, что Правительство РФ выдало Постановление № 439 от 03.04.2020 года "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества".
Указанное Постановление РЕКОМЕНДУЕТ арендодателям при предоставлении отсрочки предусмотреть уменьшение размера арендной платы с учетом фактического неосуществления арендатором деятельности.
Арендодателям, которые предоставят отсрочку уплаты арендной платы по договорам аренды, обещают предоставить меры поддержки, касающиеся уплаты налога на имущество организаций, имущество физических лиц, земельного налога, арендной платы за землю по данному объекту недвижимости за период, на который предоставлена отсрочка.
Согласно Постановлению № 439 отсрочка по уплате арендной платы предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося как в государственной и муниципальной собственности, так и в частной собственности.
Отсрочка предоставляется на срок до 01.10.2020 г., начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ на условиях, указанных в Постановлении.
Напомним, что в Свердловской области режим повышенной готовности введён Указом Губернатора от 18.03.2020 № 100-УГ.
Кроме того, стороны договора аренды могут установить иные условия предоставления отсрочки, главное чтобы они не приводили к ухудшению условий для арендатора по сравнению с установленными постановлением.
Действие Постановления распространяется не на всех арендаторов, а лишь на тех, которые осуществляют деятельность в отраслях, в наибольшей степени пострадавших от распространения коронавирусной инфекции.
Лучше СЕГОДНЯ сесть за стол переговоров и решить между собой вопрос, чем ЗАВТРА ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ (арендатор) будет вынужден съехать из арендуемых помещений и искать себе более дешевые варианты, а СОБСТВЕННИК (арендодатель) останется с пустыми помещениями.