К нам обратился военнослужащий Роман с целью покупки блок-Секции. Он уже давно состоял в накопительной системе и с учётом ипотеки выходила сумма 5,2 млн. Рассматривался только Калининград, земля должна быть не в садовом обществе, а под индивидуальное жилищное строительство.
Мы предложили посмотреть блок-Секции в комплексе “Виноградная Аллея». Это квартал блокированных секций в районе улицы Горького, ближе к Окружной, напротив садового общества Победа. Подъездные пути асфальтные, блок-Секции в сером ключе, оборудованы всеми коммуникациями, в том числе газом. Решили рассмотреть самую большую секцию 118 кВ.м В три уровня.
Решили работать через подрядчика, а не застройщика, так как цена была ниже и секция была уже оформлена в собственность. Посмотрели документы на земельный участок, в выписке ЕГРН указано: под индивидуальный жилой дом. Пришлось переделывать наименование на блокированную жилую застройку.
Согласно законодательства:
Дом блокированной застройки
Жилым домом блокированной застройки принято считать жилой дом:
- в нём более чем три этажа,
- каждый этаж состоит из блоков,
- блоков не больше десяти,
- каждый блок предназначен для проживания одной семьи,
- блоки имеют общую стену или стены без проёмов с соседним блоком или соседними блоками,
- каждый блок расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГК РФ).
Переделка документов заняла почти 3 недели. Параллельно получили справку из ФМС, что по адресу блок-Секции никто не зарегистрирован и новый технический паспорт БТИ (сделку проводили через Сбербанк). При изготовлении паспорта важно было, чтобы Площадь сошлась с данными, указанными при оформлении собственности.
После получения этих документов через 2 месяца сделка была завершена.
Наша группа ВК: https://vk.com/voennaya_ipoteka_kaliningrad
ЕСТЬ ВОПРОСЫ? ЗВОНИТЕ ►. +7(4012)90-30-80 или пишите +7-905-242-19-26 Viber/WhatsAPP/Telegram ★