Часть 2 из 2
Рекордсмен роста цен - Венгрия, там цены на жилье в прошлом году взлетели на 15 процентов. В Португалии, Люксембурге, Чехии и Хорватии цены на недвижимость выросли на 9 процентов в 2019 году, в Нидерландах и Польше-на 8 процентов. Во Франции цены на жилье в последние годы росли в среднем только на 3 процента в год, однако следует учитывать что сама по себе недвижимость во Франции дорогая, что увеличивает риск так называемого “пузыря” на рынке.
Аналитики Commerzbank обращают внимание, что цены на недвижимость во Франции выросли почти в два раза до кризиса 2008 года, и после кризиса почти не корректировались. Вероятно и в дальнейшем EZB будет продолжать политику низких кредитных ставок, что будет помогать ценам расти и далее.
Однако вопрос о том, возникает ли сейчас “пузырь” на рынке недвижимости очень спорен. Сам EZB подчеркивает и плюсы в развитии рынка недвижимости, который помогает экономике, Бундесбанк говорит в своих отчетах о “некотором преувеличении” цен, но не оценивает ситуацию как критическую или близкую к кризису.
Большинство экономистов считает, что точно утверждать, что финансовый пузырь назрел можно только в тот момент, когда он лопается.
Однако, опираясь на опыт предыдущих кризисов была создана система контролирующих органов в Евросоюзе, таких как ESRB, которые пристально следят за ситуацией на рынке, чтобы вовремя реагировать на угрозы с помощью доступных инструментов финансового рынка, устанавливая, в частности, более строгие правила для банков в части регулирования банковского капитала.
Ваш эксперт на рынке недвижимости Германии - Карлин-Эксперт.
Свяжитесь с нами для бесплатной оценки вашей недвижимости
☆ Tel + все мессенджеры: +49 173 6843688
☆ Электронная почта: karlin.expert@gmail.com
☆ Facebook: https://www.facebook.com/karlin.expert/