Те, кто следит за публикациями на моём канале, возможно вспомнят, что я пытался выяснить у Федеральной налоговой службы вопрос, касающийся налогообложения дохода полученного от продажи квартиры, собственность на которую зарегистрирована после расторжения договора купли-продажи квартиры с предыдущим покупателем.
Вкратце обрисую ситуацию.
Ольга приобрела квартиру у застройщика, выплатила ему полностью сумму по договору участия в долевом строительстве. В 2014 году она получила собственность на квартиру, в 2018 году она продала её.
Покупатель не выплатил Ольге стоимость квартиры и стороны подписали соглашение о расторжении договора купли-продажи. Ольга снова стала собственницей квартиры, новая запись в ЕГРН о её праве появилась в 2018 году.
Сейчас девушка нашла себе нового покупателя на квартиру. Встал вопрос по уплате налога при продаже данной квартиры. Когда Ольга продавала квартиру в 2018 году, налога у неё не было, так как квартира была у неё в собственности более трёх лет. Срок владения прервался, так как квартира находилась какое-то время в собственности у другого человека.
Теперь Ольга является собственницей с 2018 года, той же самой квартиры. И ей придётся оплатить налог при продаже квартиры в 2020 году. Чтобы налога не возникало, ей нужно ждать пять лет, но ждать она не может. ФНС чётко ответили, что срок владения отсчитывается от даты регистрации права собственности в ЕГРН.
Однако, Ольга покупала данную квартиру у застройщика, а значит она расходовала на её приобретение денежные средства. Может ли она уменьшить налогооблагаемую базу на сумму оплаченную застройщику? Вроде ответ очевиден. Но основание регистрации права собственности Ольги на квартиру - соглашение о расторжении договора купли-продажи.
Ответ ФНС на обращение по поводу ситуации Ольги.
ФНС конечно же чёткого ответа не дало. Однако в ответе ФНС упоминается, что налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов, на сумму расходов, связанных с приобретением квартиры.
Нельзя однозначно сделать вывод, что сумма, оплаченная застройщику, не будет облагаться налогом. Так как в ответе ФНС не говорится о конкретно ситуации Ольги. В ответе лишь процитированы общие положения налогового кодекса. Но можно предположить, что в письме даётся указание на норму закона, которую следует применять, в её ситуации.
Если вы продаёте квартиру, остерегайтесь расторгать договор купли-продажи, так как у вас появятся дополнительные расходы, на уплату налогов, при её будущей продажи.
Надеюсь статья для кого-то была полезной, не забудьте поставить лайк, подписаться на мой канал и поделиться статьёй со своими знакомыми. Спасибо.