Совсем недавно нам пришлось расстаться с одним из арендаторов. Расставание было обоюдным. Филиал московской компании за полтора года работы стремительно расширялся, а мы не смогли удовлетворить потребность в дополнительных площадях. Надо сказать, это уже не первый случай. Но мы не огорчаемся. На их место приходят другие.
Арендные отношения — это череда встреч и расставаний
Вот уже более пяти лет существует тенденция переезда столичных фирм в регионы. Они создают небольшой (от 100 кв.м) бэкофис, а через год, подсчитав экономию на заработной плате и аренде, начинают активную релокацию остальных структурных подразделений, оставляя в Москве лишь топ-менеджмент. Специалистам предоставляют выбор: переехать в регион или расстаться.
Вон из Москвы! Сюда я больше не ездок.
Бегу, не оглянусь, пойду искать по свету,
Где оскорблённому есть чувству уголок!..
Карету мне, карету!
«Горе от ума». Александр Грибоедов.
Основные причины создания бэкофисов:
- Стоимость аренды помещений того же класса существенно ниже.
- Уровень заработной платы персонала с той же квалификацией ниже.
- В регионе огромное количество ВУЗов, кующие для бизнеса квалифицированные кадры.
- С Москвой налажено железнодорожное (4 ч.) и авиасообщение (45 мин.).
- Оптоволоконные каналы связи от ведущих провайдеров позволяют размещать в офисах только клиентское оборудование, оставляя сервера в надёжных местах.
Компании-первопроходцы давно поделились своим опытом с партнёрами. В результате сейчас в регионе наблюдается лёгкий дефицит офисных площадей классов «А» и «B».
Стоит отметить, что за пределами МКАД и ЗСД «классные» бизнес-центры строить начали относительно недавно, поскольку изначально потребность в них сформировали именно приезжие компании. А землякам всегда хватало жёлтых или фисташковых стеклотканевых обоев, линолеума и подвесного потолка.
Было немало случаев, когда к нам приходили местные фирмы и чуть ли не крестились от наших интерьеров с ковролином, крашенными водоэмульсионной краской стенами и потолком, неприкрытыми инженерными коммуникациями и светильниками в виде «летающих тарелок».
А столичным гостям такой интерьер очень даже пришёлся по-вкусу. Их также прельщают наши инженерные коммуникации и IT-инфраструктура.
Конечно, крупные компании предпочитают помещения в shell & core, чтобы выполнить отделку по корпоративным стандартам. Арендаторы с небольшими запросами с удовольствием заполняют готовые помещения, закупая мебель и делая лёгкие перегородки.
Тенденция перемещения сохраняется. Каждый месяц к нам поступают запросы на помещения от 100 до 1 500 кв. м. Поскольку у нас закончились вакантные площади, но в наличии соседний свободный земельный участок, собственником принято решение о строительстве нового здания.
Уже пройдена часть согласований, мы получаем исходно-разрешительную документацию и начали процесс проектирования (благо головная организация является профессиональным проектировщиком и застройщиком).
Не теряя времени, мы начали поиск потенциальных арендаторов, которые примерно через 1,5 года смогут комфортно обосноваться в помещениях класса «B».