Прежде всего скажем, что ПМТ - это совокупность чертежей, на которых отображаются границы застроенных и не застроенных земельных участков, планируемых для предоставления лицу для строительства, а также иные планировочные элементы.
Проект межевания территории необходим в следующих случаях:
- при образовании земельных участков из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории;
- при образовании участков из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства либо для ведения дачного хозяйства иным юридическим лицам;
- при образовании участков в границах территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии;
- при образовании участков в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами;
- при образовании земельных участков для размещения линейных объектов федерального, регионального или местного значения.
ПМТ подготавливается в составе документации проекта планировки территории или в последствии на основании утвержденного проекта планировки территории в виде отдельного документа.
Проект межевания территории включает в себя чертеж межевания территории, на котором отображаются:
- красные линии, которые утверждены в составе проекта планировки территории;
- линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;
- границы образуемых и изменяемых земельных участков на кадастровом плане территории;
- границы территорий объектов культурного наследия;
- границы зон с особыми условиями использования территорий;
- границы зон действия публичных сервитутов.
В составе проектов межевания территорий может осуществляться подготовка градостроительных планов земельных участков, подлежащих застройке, и градостроительных планов застроенных земельных участков.
В проекте межевания территории также должны быть указаны:
- площадь образуемых и изменяемых земельных участков и их частей;
- образуемые участки, которые после образования будут относиться к территориям общего пользования или имуществу общего пользования;
- вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории.
Читайте также: "Что такое правила землепользования и застройки?"
"Публичная кадастровая карта. Обновление и новые возможности"