Наверняка, каждый бизнесмен, прежде чем арендовать помещение где-либо, задумывался о том, где это сделать лучше: помещение в стрите (отдельный вход) или снять отдел в составе торгового центра. Сегодня разберём основные отличия и особенности стрите-ритейла от помещений в ТРЦ:
Пост руководителя отдела торгово-офисной недвижимости компании Nazarov & Partners Татьяны Приходько +7 905 981-12-22
Стрит «плюсы»
✅Свой, отдельный вход с улицы
✅Возможность работать по своему режиму работы
✅Вывеска на «фасаде города» как реклама бренда
✅Ни с кем не согласовывать изменение ассортиментного перечня (что хочу, то продаю)
✅Цена за 1 кв.м в большинстве случаев, ниже, чем в ТРЦ
Стрит «минусы»
⛔Нужно генерить свой собственный трафик в помещение, что равно большим затратам на рекламу
⛔В 99% случаев невозможность встать на трафик мировых брендов (их просто нет в стрите)
⛔самостоятельная организация уборки прилегающей территории
⛔Зачастую, отсутсвие парковки
⛔Зачастую, не такая понятная локация как локация торгового центра, потому как торговые центры строятся в строго выверенных местах
Помещение в ТРЦ «плюсы»
✅Открытие сразу на понятном трафике, на трафике синергии магазинов и брендов
✅Минимальные вложения на рекламу на старте
✅Профессиональная Управляющая компания ТРЦ (надеюсь), которая заинтересована в увеличении продаж своих Арендаторов, а значит грамотная маркетинговая политика
✅Эксплуатация помещения ограничивается клинингом внутри помещения и витражей
Помещение в ТРЦ «минусы»
⛔Высокая арендная ставка и значительные затраты на вход в ТРЦ
⛔Работа исключительно по графику ТРЦ
⛔Строгий контроль ассортимента, зафиксированного в договоре
⛔Любое отклонение от правил внутреннего распорядка ТРЦ-штраф
⛔Зачастую, очень сложный договор, предполагающий под собой повышенные риски для бизнеса (например, мораторий на выход из договора в течении какого-то времени)
⠀
❗А вообще, по большому счету, все это неважно, так как, при выборе помещения в аренду существует только три золотых правилах коммерческой недвижимости: location, location и ещё раз location:)