Я не являюсь «экспертом в области недвижимости» и не претендую на экспертное мнение. В статье ниже – просто мнение человека, который оперирует исключительно заработанными собственным трудом деньгами при приобретении или продаже недвижимости. Мое мнение основано не на измышлениях «великих ученых» или иных теоретических знаниях, а на логике, анализе ситуации, собственном опыте и подходе к данному вопросу. Нежилая (коммерческая) недвижимость – тема несколько другая и чуждая мне, поэтому затрагивать ее не буду.
В период карантина начали публиковаться статьи экспертов о резком падении цен на жилую недвижимость в Москве (аж до 30%), о снижении арендных ставок на московское жилье.
В какой ситуации цена на товар может упасть – или когда на него упал спрос по объективным причинам, или когда предложение значительно превышает спрос.
Существуют ли объективные причины для падения спроса на жилую недвижимость в Москве? Ну только разве что в самой краткосрочной перспективе – пока не стабилизируются доходы людей.
Москву, как обычно, экономический кризис затронет чуть меньше остальных регионов, и восстановится она быстрее, следовательно, сюда, как и раньше, будут приезжать люди из других регионов (пока будет оставаться хоть один свободный метр), которые будут либо арендовать жилье, либо приобретать его в ипотеку на 30 лет.
Существуют ли объективные причины для роста спроса на недвижимость? Полагаю, что да. В условиях паники и экспертных мнений о скором дефолте, вложение сбережений (плюс, конечно, кредитных средств) в недвижимость – не самый бесперспективный способ сохранения денег.
Существуют ли объективные основания для бума предложений на рынке недвижимости в условиях временного падения спроса? Думаю, что в текущее время продавать ликвидную недвижимость собственники продолжат либо по той же цене, что и ранее, без ее снижения, либо приостановят продажу, пока ситуация не стабилизируется - все-таки квартира – предмет более стабильный, чем сумма денег, которая, если прислушиваться к мнению экспертов, может или сильно потерять в покупательской способности, или вообще превратиться в пакет продуктов.
Целесообразно ли снижать цены застройщикам? Стабильным и добросовестным – нет. Поскольку, большинство квартир на первичном рынке покупается с использованием ипотечного кредита, а сейчас не самое благоприятное время для его получения, ситуация с продажами стабилизируется, когда стабилизируется кредитование (полагаю, в самое ближайшее время, после отмены карантина).
А тем, застройщикам, кто хочет на волне паники быстро продать свои, по факту, неликвидные, проекты квартир, с непонятной перспективой для покупателя – очень даже целесообразно снизить цены.
Таким образом, я полагаю, что если в самом ближайшем времени цены на недвижимость в Москве и упадут, то они они очень быстро вернутся к докризисным и продолжат стандартный рост.
Повторюсь еще раз – жизнь может как подтвердить мое мнение, так и опровергнуть. Ни один эксперт не может абсолютно достоверно сказать, что нас в итоге ожидает. А я – не эксперт и не претендую на «экспертную позицию».