📜 Каждый из нас, безусловно контролировал информацию, поступающую в СМИ об угрозе для здоровья людей в виде коронавирусной инфекции (2019-nCoV).
Тем не менее, просматривая очередной выпуск ежедневных новостей, многие не ожидали такого развития событий, как введение со стороны государства «режима самоизоляции».
Коммерческие организации, а равно иные работодатели вынуждены были в спешке принимать решения и по возможности переводить всех сотрудников на дистанционный режим работы, а в некоторых случаях полностью приостанавливать свою деятельность.
Между тем офисы и иные помещения фактически не используются, а оплату аренды за пользование нежилым помещением никто не отменял. Итак, попробую разобраться, как можно помочь арендаторам в данной ситуации и уменьшить возможные риски последствий.
⚖️ Первое, что следует отметить, эпидемия, к числу которой отнесена коронавирусная инфекции (2019-nCoV), а также ограничения, вводимые в связи с её наличием относятся к форс-мажору.
- В свою очередь, понятие «форс-мажор» раскрывается в ст.401 ГК РФ, согласно которой, обстоятельствами непреодолимой силы являются чрезвычайные и непредотвратимые при данных условиях, обстоятельства. Например, стихийные бедствия, военные действия, социально значимые действия и нормативно-правовые акты ограничивающие деятельность.
📜 При этом стороны могут в договоре предусмотреть собственную формулировку и порядок действий сторон при наступлении форс-мажора.
- Второе, что важно знать, наличие коронавирусной инфекцией (2019-nCoV), а также ограничений, вводимых в связи с её наличием, не освобождает арендатора от обязанности внесения оплаты за аренду, а влечет за собой только освобождение от гражданско-правовой ответственности за невыполнение своих обязательств, в виде неустойки, процентов за пользования денежными средствами, штрафов.
Однако при этом само по себе наличие форс-мажора не означает, что сторона может в безусловном порядке ссылаться на это, поскольку согласно сложившейся практике при «форс-мажоре», необходимо направить письменное уведомление другой стороне о возникновении данных обстоятельств, учитывая в данном случае, как закон, так и общие условия договора.
📜 Так, форс-мажор рассматривается не применительно к деятельности компании в общем, а применительно к каждому отдельному договору, в случае если стороны будут ссылаться на такие обстоятельства. Аналогичные разъяснения в данном случае даны Торгово-промышленной палатой РФ.
- Третье, что необходимо понимать, нужно изучать в отдельности договор и порядок действий, в случае если такой порядок, предусмотрен данным документом. Условия договора согласованные сторонами, необходимо соблюдать. Так, при возникновении спорных вопросов и рассмотрении дела в суде, в первую очередь будут учитываться положения договора.
- Четвертое, важно не бездействовать и предпринять меры по уменьшению рисков. Как было указано ранее при возникновении форс-мажора необходимо в обязательном порядке направить уведомление в рамках отдельного договора. В случае отправка писем почтой невозможна, рекомендую направить электронное письмо с запросом о прочтении письма.
📜 Однако, несмотря на то, что наличие форс-мажора не освобождает от оплаты арендной платы, а только предоставляет права стороне арендатора не оплачивать санкций за неисполнение обязательств (Например, штраф, неустойка), не означает, что арендатор не вправе претендовать на уменьшение арендной платы, предоставлении арендных каникул, рассрочки оплаты.
⚖️ Так, арендатор в силу ст.401,451, 417, 614 ГК РФ и иных норм права, вправе просить арендодателя уменьшить арендую плату, предоставить арендные каникулы, рассрочку оплаты.
📝 При этом арендатору рекомендую ссылаться так же на официальные документы устанавливающие форс-мажор.
Например, организациям расположенным в г. Москве рекомендую ссылаться на п.13 Указа Мэра Москвы от 5 марта 2020 г. N 12-УМ "О введении режима повышенной готовности", которым установлено, что распространение новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) является чрезвычайным и непредотвратимым обстоятельством, повлекшим введение режима повышенной готовности в соответствии с Федеральным законом от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера", который является обстоятельством непреодолимой силы.».
📝 Полная версия статьи доступна на сайте PRAVOBOX.RU :
📝 Тематическая ссылка на формы/документы:
Будьте всегда в правовом поле! Ваш канал pravobox.ru
Канал PRAVOBOX.RU в Яндекс.Дзен / Подписывайтесь, читайте, комментируйте, ставьте "лайк", делайте репосты в социальные сети если информация была для вас полезной!
©PRAVOBOX.RU 2020 г. аукцион-агрегатор юридических услуг