Зачем нужна кадастровая стоимость? 10 случаев использования.

Тут не всё так просто, как может показаться на первый взгляд.

Если посмотреть Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", то в нем сказано, что кадастровая стоимость определяется в основном для целей налогообложения.

Только ли? Нет. Вот когда ещё используется кадастровая стоимость:

1. При приватизации государственного или муниципального земельного участка без проведения торгов. Статья 39.4 Земельного кодекса РФ.
2. При приватизации или заключении договора аренды государственного или муниципального земельного участка по результатам аукциона. Статья 39.11 Земельного кодекса РФ.
3. При расчете платы за публичный сервитут. Статья 39.46 Земельного кодекса РФ.
4. При приватизации имущественного комплекса унитарного предприятия за стоимость земельных участков, входящих в имущественный комлекс, берется кадастровая. Статья 11 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".
5. В некоторых случаях оценки закладываемого недвижимого имущества. Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
6. При принятии решения о возможности перевода земельных участков из категории сельскохозяйственного назначения в другую категорию. Статья 7 Федерального закона от 21.12.2004 № 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую".
7. Для определении нотариального тарифа при удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение или залог недвижимого имущества, имеющего кадастровую стоимость, если оценка, данная этому недвижимому имуществу участниками (сторонами) сделки, ниже его кадастровой стоимости. Статья 22.1 "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1).
8. Для расчета штрафов по статьям 7.1. (Самовольное занятие земельного участка) и 8.8. (Использование земельных участков не по целевому назначению) Кодекса об административных правонарушениях РФ.
9. Для формирования самостоятельного состава преступления, предусмотренного ст. 170 УК РФ: "занижение кадастровой стоимости объектов недвижимости, если это деяние совершено из корыстной или иной личной заинтересованности должностным лицом с использованием своего служебного положения".

10. Повторимся, но для НАЛОГОВ. Целый ряд налогов рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости недвижимости:

• налог на имущество организаций;
• налог на имущество физических лиц;
• земельный налог;
• налог на доход физических лиц.

В любом случае - мы знаем, как кадастровую стоимость снизить. Обращайтесь к нам!

Мы знаем о земле и недвижимости всё или почти всё. В случае возникновения любых вопросов о недвижимости - свяжитесь с нами:

Facebook

Instagram

Сайт

YouTube

Telegram