В Петербурге за 1 квартал 2020 года продажи элитного жилья увеличились почти на 40% в сравнении с аналогичным периодом 2019 года. И оказались на 10% выше показателей 4 квартала 2019-го, хотя обычно покупатели проявляют максимальную активность в конце года, перед новогодними праздниками. А потом следует ожидаемое затишье. Но в 2020 году балом правит непредсказуемость, и динамика наблюдается совершенно иная.
Такой неожиданный спрос возник на фоне ослабленного, дешевеющего рубля и замедления вывода новых объектов на рынок.
По данным Knight Frank St Petersburg, 38% заключенных сделок находились в диапазоне 20-34 млн рублей, 35% – менее 20 млн. По 10% пришлось на покупки в ценовой 35-49 и 50-89 млн и 6% – на крупные сделки свыше 90 млн. Также было несколько продаж свыше 200 миллионов. Таким образом, средняя цена за «квадрат» составила порядка 357 тысяч рублей.
Впрочем, дальше эксперты все-таки ожидают серьезный спад на рынке элитного жилья.
Ситуация в России с объявленными каникулами и самоизоляцией становится все более непредсказуемой. Что будет с курсом валют и рубля, с ценами на нефть – аналитики делают прогнозы крайне осторожно, если вообще за них берутся.
С другой стороны, тем, кто обзавелся дорогими просторными квартирами, уже можно не волноваться: их деньги в сохранности. Они переведены в самый надежный актив – в недвижимость. Да и вынужденная самоизоляция в роскошных условиях – одно сплошное удовольствие. Никаких «человейников», праздношатающихся толп (впрочем, их и в спальных районах теперь почти нет), шикарный вид на воду.
Хотя богатые тоже плачут. У них есть свои проблемы. И одна их них может здорово отравить жизнь тем, кто обитает на Петровском острове.
Дело в том, что там нет системы очистки сточных вод. Все отходы сливаются в Малую Невку и Ждановку.
Читайте также: Почему жители районов с плохой экологией более агрессивны? Научные данные
Возможно, в планах и есть строительство коллектора, но... пока слив идет в «петровскую канализацию» (это некий тоннель вдоль острова), которая выходит в Ждановку и Большую Неву. Сначала этого хватало, ущерба окружающей среде не было ввиду «миниатюрности» застройки. Но, учитывая нынешний размах жилого строительства, элитная локация может захлебнуться в собственных отходах.
А ведь еще два года назад Водоканал предупреждал девелоперов, что может подключить их к собственной системе лишь на время, и только при обязательном условии дальнейшего строительства напорной канализации и канализационной насосной станции. Теперь, с учетом возросших объемов, требуется коллектор. Но строить его пока никто не спешит. Впрочем, недавно появились намеки на 2022 год. Известно также, что делать работы будут частично за счет города, и частично за счет платы за подключение жилых объектов.
Хотя, учитывая нынешние обстоятельства, случиться может всё что угодно, в любой сфере. Так что, как бы не получилось бы так, что элитное жилье перестанет быть таковым, погружаясь в канализационные миазмы. И внезапные вложения, которые так активно поспешили сделать богачи, в итоге не окупят себя.
Читайте также: Можно ли продать квартиру и не платить 13% государству? Можно! В определенных случаях