В новом видео онлайн-журнала «ЖКХ: мечты сбываются» наш постоянный эксперт Елена Шерешовец рассказала о законопроекте, который вводит запрет на взимание банками комиссий при оплате физическими лицами счетов за ЖКУ. Принятие этого документа негативно скажется на работе УО и РСО. Рассказываем подробнее.
Может ли УО взыскивать в суде долги за ЖКУ в период карантина
Ассоциация «Р1» записала обращение о негативных последствиях запрета взимания с физлиц комиссий при оплате ЖКУ
Новый выпуск онлайн-журнала «ЖКХ: мечты сбываются» стал открытым обращением Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью «Р1» к Правительству и Госдуме РФ. Председатель Экспертного совета Елена Шерешовец от имени объединения рассказала о том, почему законопроект о запрете на взимание комиссий при оплате ЖКУ в нынешней редакции приведёт к самым неблагоприятным последствиям для УО, РСО и потребителей:
Платёжные агенты не смогут взимать с граждан вознаграждение за свою работу по приёму платежей за ЖКУ
Елена Шерешовец в новом видео рассказывает о законопроекте № 905546-7, который уже прошёл первое чтение в Госдуме РФ. Документом предусмотрено внесение изменений в ст. 155 ЖК РФ и другие НПА в части «введения запрета на взимание комиссии при внесении физическими лицами платы за жилое помещение и коммунальные услуги». Изменения также коснутся Федеральных законов:
- от 02.12.1990 № 395-1 «О банках и банковской деятельности»;
- от 17.07.1999 № 176-ФЗ «О почтовой связи»;
- от 27.06.2011 № 161-ФЗ «О национальной платежной системе»;
- от 16.12.2019 № 434-ФЗ «О внесении изменений в статью 29 Федерального закона «О банках и банковской деятельности».
Сегодня деятельность агентов по приёму платежей от физических лиц регулируется Федеральным законом от 03.06.2009 № 103-ФЗ. В нём зафиксированы две договорных схемы по приёму платежей, когда оператор действует:
- От имени и за счёт стороны, принимающей платежи: УО, ТСЖ, РСО – и от них получает вознаграждение за работу.
- От своего имени и получает вознаграждение за счёт плательщиков.
Законопроект № 905546-7 вводит запрет на второй вариант получения вознаграждения платёжными агентами при приёме платы за ЖКУ, а также при перечислении пени, неустойки и штрафов.
Проводить ли ОСС в период пандемии: рекомендации экспертов
Комиссии банков включат в тарифы за КУ и в размер платы за жилое помещение
Как отметила в видео Елена Шерешовец, сегодня банки, платёжные агенты и «Почта России» взимают комиссии чаще всего с потребителей. Эти деньги идут на проведение необходимых финансовых операций, в том числе на оплату труда сотрудников и техническое обслуживание оборудования.
Если законопроект будет принят, то банкам придётся либо нести убытки, чего они делать не хотят, либо, как предполагает эксперт, переложить эти расходы на ТСЖ, управляющие и ресурсоснабжающие организации. В такой ситуации возникает вопрос, где УО и РСО брать на это средства. РСО необходимо разрешение властей на включение комиссий в регулируемые тарифы за коммунальные услуги, а УО – согласие собственников помещений на увеличение размера платы за содержание жилого помещения.
В таком случае комиссию всё равно так или иначе заплатят сами потребители, поскольку она уже будет заложена в ежемесячную плату за ЖКУ. Реальной экономии для них не получится.
УО и РСО для оплаты комиссий вместо граждан придётся экономить и перенаправлять средства
Если комиссию не заложить в тарифы за КУ или в размер платы за содержание жилого помещения, то УО и РСО придётся искать средства на это, а, следовательно, экономить на чём-то другом. Например, на это пойдёт часть средств, собранных на содержание и ремонт общего имущества МКД. В итоге, как отметила эксперт, собственники квартир получат снижение качества обслуживания их домов.
Некоторые платёжные агенты принимают плату за ЖКУ без комиссий, но взамен клиенты используют их другие онлайн-продукты, что позволяет покрывать издержки. Но доля таких организаций на рынке совсем небольшая. Остальные могут просто отказаться принимать платежи за ЖКУ, если это перестанет приносить выгоду.
Всё это крайне негативно отразится и на работе УО и РСО, и на платёжной дисциплине жителей МКД, которая и так упала из-за моратория на взыскание пеней за просрочку платежей. Недосборы повлекут за собой некачественное оказание жилищно-коммунальных услуг исполнителями.
Антикризисные меры для УО: рекомендации от предпринимателя и юриста
Выступите против законопроекта – поддержите обращение Ассоциации «Р1» к Правительству РФ
В выпуске онлайн-журнала «ЖКХ: мечты сбываются» Елена Шерешовец указала на то, что единственный способ освободить граждан от комиссий при платежах за ЖКУ – передать эти расходы государству. Но никто с подобным предложением ещё не обращался в Правительство РФ.
Эксперты Ассоциации «Р1» сходятся в едином мнении о том, что в нынешней редакции законопроект плохо отразится на всей сфере ЖКХ и не принесёт положительного эффекта не только УО и РСО, но и потребителям услуг. Поэтому Ассоциация «Р1» от лица управляющих организаций, ТСЖ и экспертов отрасли направила в Правительство и Госдуму РФ официальные обращения с замечаниями к документу (№ 0420-2 и № 0420-1 от 20.04.2020).
Помогите максимально распространить это обращение, сделав перепост видеообращения: это увеличит шансы УО, РСО и Ассоциации «Р1» быть услышанными.
Хотите, чтобы в вашей ленте было больше статей и новостей о ЖКХ и эффективном управлении МКД? Тогда:
- поддержите эту публикацию, нажав «палец вверх» 👍,
- подпишитесь на канал,
- и регулярно читайте наши обзоры, заметки и статьи-инструкции.
Интернет-портал для УО и ТСЖ
Страница портала ВKонтакте
Страница портала в Facebook